業主稱開發商一直以學位房為賣點 教育局稱從未達成所謂的學位“協議”

　　廣州日報訊 (記者劉曉星)昨日，天河區教育局發佈了個別公辦小學和公辦初中招生地段微調的公示。不少家長看後不淡定了:花了重金買了學位房，卻未如開發商之前承諾的入讀心儀的學校。面對業主的“討伐”，開發商表示將向教育部門反映。教育局回應，樓盤最近的小學確實容納不了更多學生;而且，從未與開發商就學位問題達成過所謂的“協議”。

　　政策:

　　天河6所小學地段有調整

　　今年天河區對6所公辦小學的報名地段進行了微調。其中，泰安小學對應地段減去了美好居、美景花苑、智景花園，增加了廣氮花園南環街1-7號、8號，陽華國花苑，以滿足新增的廣氮社區和陽華國花苑適齡兒童入學需求。新元小學減去了已被劃入泰安小學地段的廣氮花園南環街1-7、8號，增加了富力天禧。棠下小學在原有地段基礎上增加了華景錦苑。華成小學增加了峻林住宅小區。天府路小學增加了天園街翠湖社區:翠湖山莊小區(天河區翠湖街2-14號);天園街環宇社區:翠苑小區、易豐大廈等小區(天河區翠園街2-56號(雙號)、翠華街27-111號(單號))。上述地段原本屬於華融小學，今年則相應減去。

　　業主:

　　地段一調整都“快吐血了”

　　報名地段微調的消息，在一些樓盤業主中間炸開了鍋。余先生去年以35000元左右的單價，近500萬元的總價購買了華景錦苑物業。該小區和華景裏連在一起，距華景小學只有一街之隔。“開發商從開盤到銷售整個過程，都是以華景小學為賣點的，説這是華景裏的收官之作，‘學府大宅’，而且跟教育局談妥了，沒有問題。我們查詢了一下，近兩年華景裏都屬於華景小學地段，加上樓盤確實離華景小學最近，因此也就相信以後能讀華景小學了。”余先生説。

　　為此，余先生和妻子集兩家、兩代人之力，又向親朋好友借了款，打算“一次到位”。如今地段一公佈，他連呼“快吐血了”，也不敢跟家中老人説，否則老人“心臟肯定受不了”。

　　“這真是砸鍋賣鐵買下的房子啊，雖説棠下小學也是省一級，也不錯，但我們就是衝著華景小學買的房。而且棠下小學離我們家大約3～4公里遠，接送也不方便。”余先生説，如今一方面涉及孩子讀書的問題，另一方面，房價可能貶值。峻林小區的業主對於新地段調整也“大跌眼鏡”，該樓盤均價超過4萬，一直以華陽小學為賣點，但根據最新地段調整，該小區未被劃入華陽小學。

　　糾結:

　　學位房買晚了貴買早了慌

　　與余先生有同樣想法的，還有劉女士。劉女士在孩子1歲時，購買了某省一級小學的學位房。

　　買之前，劉女士查閱了該小學近5年的招生範圍才敢下手。儘管該房子是樓齡近20年的樓梯樓，單價超過3萬，但劉女士還是放棄了附近單價略低的電梯樓。理由是電梯樓大部分在馬路對面，擔心地段調整被劃出去，而該樓梯樓距離小學不足50米，相比之下風險較小。

　　“儘管如此，每到學校公佈地段的時候我還是很忐忑，就怕有個風吹草動，真是買晚了貴，買早了慌。”劉女士説。

　　律師:

　　可以以廣告欺詐為由提起訴訟

　　天河區教育局在地段微調公示表中詳細説明瞭變動原因。其提到，華景錦苑和峻林住宅小區都是新增樓盤，樓盤最近的小學已經沒有學位提供，根據樓盤周邊學校學位情況及相對就近原則，劃分地段對口小學。該局相關負責人表示，華景小學最初是按照8個班的規模建立的，現在已經擴大到15個班，所有的專用教室都用來當課室了，實在沒辦法再擴容了。該負責人還表示，從來沒有與開發商簽訂過關於學位的協議，也從未有過開發商所稱的“談妥”的情況。

　　記者昨日致電華景錦苑項目副總，對方並未接聽電話。余先生稱，開發商給業主的答覆是:認為該地段劃分方案不合理，他們會向教育部門反映，希望業主們也去反映。記者了解到，不少以學位為賣點的新盤，實際上並不“十拿九穩”。此前越秀區某樓盤在銷售時號稱帶培正學位，但教育局方面稱，根本無法確定，為此專門發函給該樓盤，要求其不能以培正學位為賣點。

　　廣東天勝律師事務所謝友林律師表示，判定開發商是否違約，主要得看合同中有沒有關於學位房的條款，鋻於目前的房産買賣格式合同並不會註明這些內容，因此業主維權存在一定的困難。但如果樓盤的宣傳資料中明確寫有“入讀××小學”等內容，最終又無法兌現，那麼業主可以以廣告欺詐為由提起訴訟，並應注意保存好當時的宣傳資料作為證據。