本週一樓市重磅新政落地，“二套房首付降至四成”與“營業稅5改2”雙雙出臺，這次的新政也被譽為7年來樓市最寬鬆政策。南京的樓市成交也在近期快速回暖，尤其是改善大戶型房源。

　　昨天筆者獲悉，位於翠屏山下的一個主打山水資源的樓盤，總價300萬以上的大戶型推出50套，一天就被定走20套，成為南京新政出臺之後最火的改善盤。

　　抄底買房

　　50套特價房迎來200組意向客

　　隨著新政的落地，南京買房人購房熱情高漲。南京網上房地産的統計顯示，新政出臺的第二天，全市商品房共認購459套，與前天相比增長了68%。

　　趁著樓市銷售回暖，南京多個樓盤推出新房。與眾多樓盤要麼評價推新房或者漲價推房相比，江寧的一家開發商卻推出了50套特價房，成為南京新政出臺後第一家促銷盤。

　　據悉，這家促銷的樓盤位於翠屏山下，與南京頂級別墅瑪斯蘭德相鄰。該樓盤的主力戶型為185平方米，此前精裝的價格是26000元/平方米。隨著新政的出臺，開發商立即將精裝改成毛坯，單價降至19000元/平方米。

　　“我們這個樓盤基本都是改善，現在是響應政府號召支援南京改善人群買房。”翠屏艷紫臺行銷負責人表示，這麼大幅度的促銷還是第一次推出，算下來一套185平方米的房源總價能省150萬元。

　　搶房大戰

　　新政第二天定下7000萬元大單

　　隨著新政出臺，南京人看漲樓市的觀點成為主流。365地産家居網的一份問卷調查顯示，在1098位網友參與的調查中，有61.52%的買房人認為在新政的刺激下南京的房價會上漲，認為會下跌的僅有18.88%。同時，接受調查的42位開發商負責人中27位負責人也認為房價會漲，佔據總量的64%。

　　一對中年夫妻在翠屏艷紫臺的售樓處直接選定了6號樓的一套185平方米的大戶型，並表示：“新政出臺對我們的刺激很明顯，原來準備買120平方米左右的房子，現在二套房門檻降低，那可以買一套大的，一步到位。而且我們一大早就來了，就想搶一個好的樓層。”筆者發現，現場不少買房人持有相同的觀點。

　　“新政的第二天我們就收到20組認籌客戶，很多人都是第一次到訪就交錢。”翠屏艷紫臺的一位銷售人員説道，原來很多人買大戶型都會優惠，現在明顯感覺到買房人出手更果斷，一天就賣出7000多萬元的大單，不少買房人抱著“年初不買房，一年都白忙”的心態。

　　百萬大促

　　“新政盤”變身南京“最火盤”

　　南京網上房地産顯示，最近一週大戶型成交佔比明顯提高，尤其是面積在160平方米以上的房源，河西的華潤悅府、江寧的翠屏艷紫臺等主打大戶型的小區銷量都有了明顯的提升。

　　早在新政出臺前一週，翠屏艷紫臺就承諾一旦新政出臺，就會推出百萬力度的促銷優惠，被封為全國首個“新政盤”備受關注。隨著開發商承諾的兌現，短短一週不到的時間，便有200組買房人來到現場。

　　“原來以為樓盤不行才會降價，抱著隨便看看的心態過來的，沒想到一到現場就被這裡優美的景觀打動了。”買房人李先生是一位公司的領導，第一次來到現場便被翠屏山腳下清新的空氣，以及小區中間的湖泊打動。李先生説：“這裡都收現房買了就能住，我都能想像以後的生活，一家人沿著小區的沿山棧道散散步，每天起床都能聽到鳥叫聲。我夢想的生活就是鬧中取靜，這裡距離主城很近，駕車20分鐘就能到，第一次來我就去交錢先預定一套。”而如此多的買房人第一次到場就能認籌，也讓翠屏艷紫臺從“新政盤”直接變身“最火盤”。

　　門檻降低

　　專家:自住改善型購房時機已現

　　新政出臺之後，南京的二手房市場成交率先回暖，筆者從南京房産交易中心馬路對面的鏈家門店獲悉，免征營業稅“5改2”後，一套200萬元的房子僅稅就能節省11萬多元，尤其是改善換房的需求在近期集中爆發了。

　　筆者算賬發現，原來改善人群購買第二套房需要首付7成，按照總價400萬元的房子來計算，如今在首付4成的背景下，可以省去120元首付款。比如，翠屏艷紫臺此前的精裝房源總價在500萬元，新政出臺改成毛坯之後，只要350萬元，原先二套房7成首付就要350萬元，而現在只需要140萬元，對於改善人群來説，購房門檻直降210萬元，大大降低了買房人的資金壓力。

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝認為樓市有望迎來一波不小的回暖潮，買房賣房的窗口期到來。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為最近兩個月是買房的好時機，對於改善需求，在政策進一步加大支援力度的背景下，楊紅旭認為已經到了改善買房的最佳時機。