商業地産

　　一週成交

　　記者 李鳳荷

　　點評 中原地産研究部

　　商鋪：珠江新城11套底層商鋪成交價達22萬元/m2

　　本週商業市場新增供應量環比下跌54.7%，全市7個商業項目合計供應422套、3.13萬平方米商鋪。其中，嘉禦豪庭、保利綠地大都匯和嘉匯四季陽光花園為首推項目，其餘為新推項目。而增城市新增供應量佔全市的46%，以嘉禦豪庭145套社區商鋪居首。番禺奧園城市天地新推150套底層商鋪。

　　由於花都萬達城371套商鋪集中網簽，本週商業市場成交量持續上升。全市合計成交451套、3.12萬平方米，成交量漲幅為81.8%；成交價則環比上漲25.3%至30294元/m2。

　　本週花都萬達城網簽量佔比超七成，成交均價為22598元/m2；該項目兩周網簽530套、3.23萬平方米，是3月廣州商業市場成交主力。天河區的保利中達廣場1號樓整棟網簽，包含11套底層商鋪，商鋪均價約22萬元/m2。據中原研究部監測，該項目1號樓于2012年被廣汽集團整體購買，本週網簽數據應屬延後網簽。此外，本週另一熱點項目為增城奧園康威廣場，該項目成交14套底層商鋪，均價為20259元/m2。除以上項目外，本週其餘區域項目只有零星成交。近期，個別優質項目熱銷致商業市場成交大增，但未來短期內市場推新少，市場成交預期回落。

　　寫字樓：番禺南沙有多棟全新Loft公寓入市

　　辦公市場新增供應持續高位，本週全市合計新增供應1459套、7.86萬平方米公寓，供應量環比微跌4.9%。其中，位於萬博商圈的奧園城市天地兩棟全新Loft公寓入市，共1047套；商圈內的另一項目，遠通半山國際新推112套Loft公寓。此外，南沙保利綠地大都匯7-1棟300套Loft公寓納入預售，而此棟公寓已于1月份認購，認購率達95%；該項目新一期公寓亦在上週六開盤，當天去化率超七成。本週辦公市場成交喜人，市場成交量漲幅達251.2%，全市合計成交448套、5.28萬平方米；而成交均價環比上漲23.4%至24145元/m2。

　　至於區域成交方面，本週天河區成交量佔五成。其中，天河區保利中達廣場是市場成交主力，該項目1號樓整棟網簽（現為廣汽總部），共29套、2.74萬平方米甲級寫字樓，網簽均價為33711元/m2。而南沙成交115套，以中惠璧瓏灣和南沙萬達廣場成交為主，兩盤各成交54套、53套公寓，且成交價相近，約12800元/m2左右。此外，番禺、增城新盤網簽落實，成交量較上周增長數倍。新一輪救市政策月底出臺，房地産市場受惠頗大。而本週開盤公寓項目普遍隨行就市，價格較以往優惠，且去化良好，預計未來市場成交繼續上升。