狹路相逢，買房還是炒股？
- 發佈時間：2015-04-03 06:35:38 來源：杭州日報 責任編輯：羅伯特
眼下股市紅火，看看各個證券公司裏排隊開戶的大伯大媽們就知道。誰知，半路殺出個“程咬金”，許久沒有聲音的樓市新政出臺了。日前，央行、住建部、銀監會聯合通知，二套房商業貸款最低首付款比例一口氣降到四成。另一邊，財政部也開始“放大招”，將個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
這邊廂，樓市新政頗為給力；那邊廂，股市依舊牛氣沖天。身處“十字路口”，手有閒錢的人突然有了“買房還是炒股”的選擇困難症。
依我看來，眼下股市可能要比樓市更有盼頭。投資股票，是押寶改革。投資房産，是相信房産造富時代還在延續。
一位浙江本土房企高管坦言，此次出臺的樓市新政，並不算一個錦上添花的利好政策，而是在樓市已經非常低迷的情況下出來的政策。“房産行業的天花板已經在那裏了，再怎麼折騰，盈利空間也很有限。純粹論投資屬性的話，房子就不是很理想的投資標的。”
可以預見的是，過去造成樓市價格持續上漲的投資屬性，今後將會更多讓位於消費屬性。從純投資角度看，房産造富時代或許已經結束，未來將是股權造富時代，投資地産股票或許都會優於買房。今後房地産股票與房價的表現，可能跟過去幾年截然相反——曾經房地産股連續調整，但房價居高不下，今後很可能出現的局面是房地産股票大漲，而樓市表現比較普通。
而對於股市而言，十年一遇的“改革牛”讓股市上漲有了制度性呵護，這是投資者投資股市的政策性保障，改革紅利將是推動資本市場進一步健康發展的最強大動力。並且，今年2月份央行降準，中國加入全球貨幣寬鬆大潮。隨著通縮風險加大，貨幣寬鬆的預期持續強化，雖然股市瘋漲又引發了對資産價格泡沫的擔憂，市場認為決策層可能會更為謹慎。但是，不管央行如何謹慎，貨幣寬鬆的大勢不會改變。只要寬鬆不止，股市就不會差。
其實説到底，買股還是買房，並非是個糾結的事，因為股市與樓市不是彼此對立的“蹺蹺板”。一個有賺錢示範作用的股市很少會成為樓市的“負能量”，居民的財富增長會刺激其他領域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。而全社會資金成本的不斷下降，也將促進購房人資金成本下降，推動資金進入樓市。
對投資者而言，選擇炒股的話還得選對好股，最可怕的無疑是踏錯節奏。如果在一輪行情中，你賺了指數，別人賺了錢，又推高了樓價，你折騰一趟還是買不起房，那就實在太“杯具”了。
個人意見，如果你實在拿不準，那就買只低估值的地産股，這樣既展望了房産業的春天，又不至於沒趕上牛市。
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