上周，本報正式啟動系列報道——探尋2015成都樓市熱點置業區域，首個目標鎖定城北大豐板塊。記者實地了解發現，這個搶得“北改”先機的熱點板塊，城市化建設日益精進，眾多品牌房企的進入更促使商業和住宅進入了新開發與銷售通道。眼下，不論是開發商還是購房者，移居城北的“朋友圈”都在增容。

　　大豐搶佔城北開發先機

　　經五塊石一路向北，僅10多分鐘車程，“大豐界”的路牌就映入記者眼簾。

　　大豐街道辦相關負責人告訴記者，在推進北改“四態”提升的戰略部署中，大豐是成都市和新都區北城改造的重點區域。大豐佔據成德綿“百里城市中軸”的重要門戶節點，根據成都市總體規劃，區域規劃為成都城北副中心和北部新城商貿功能區核心區，具有良好的地理優勢和區位優勢。

　　大豐板塊處在繞城高速和三環路中間的黃金地段，距離成都城區、北部商貿城、新都城區都很近，充分享受著“北改”紅利，吸引了大量剛需人群入住。截至3月統計，大豐實有人口達17.7萬，人口密度達1.01萬人/平方公里，巨大的區域內人口也為城市化提供了長足動力。

　　此外，大豐區域內交通便利，寬闊的北星大道，全程高架，從一環路驅車到大豐僅需10幾分鐘車程；成彭路、貨運大道是大豐與成都主城的樞紐；北星大道串起了三環路和繞城高速；地鐵1號線北延線與5號線未來也將經過大豐，並計劃在2020年之前建成通車。

　　從城鎮化到城市化蛻變

　　作為最早入駐大豐的企業代表，福地廣場行銷總監王偉回憶説，2009年他第一次到大豐，感覺這裡完全是個“鎮”——沒有高品質住宅，商業形態也幾乎是完全單一的臨街商鋪。“但福地廣場在2011年進入後，項目的銷售、經營情況非常好，實際證明：該區域擁有巨大的投資潛力。”

　　作為區域第一個綜合體，福地廣場于2012年夏天開盤。“當時的住宅價格在5000元/平方米左右，而且部分大面積商鋪的總價超過了1000萬元/套。起初我們還挺擔心，不過我們項目開盤80%的銷售率表明區域需求能有效釋放、市場也被激活。”王偉表示，福地廣場還引進了世界500強商超家樂福，它于2012年12月30日開業，2014年經營額達1.5億元，較前年增加20%。在王偉看來，傳統城鎮化的大豐正在城市化道路上大步邁進。

　　區域去化量名列前茅

　　銳理數據2014年年報顯示，在去年全年商品住宅各板塊備案銷量排行榜中，大豐以81.5萬平方米的成交量排列去化量第一名。

　　目前，大豐板塊內住宅均價為6500元/平方米左右，商鋪售價高者達到5萬元/平方米。對這一現象，業內人士接受記者採訪時認為，除了政府規劃及基礎建設逐步完善外，品牌房企對大豐的影響力功不可沒。

　　最早進入大豐的品牌開發企業保利，從2011年至今一直保持著搶眼的銷售業績。根據成都市房聯公佈的的銷售數據，保利城2013年和2014年連續兩年單盤年銷量均破了12億元。

　　此後，隨著綠地、藍光、銀泰等企業入駐，大豐板塊內産品形態不斷豐富，目前區域內房地産項目幾乎已涵蓋所有産品類型。

　　今年的大豐更加熱鬧。3月22日，城北優品道首度亮相，其首創全運營全託管共贏互動商業模式吸引了數千人到場；3月31日，繼花滿庭項目後，藍光首次宣佈其佈局大豐的第二個項目預計今年7月開盤，將採用該集團最新的“i5”産品體系，並打造城北獨具亮點的園林景觀。另據消息人士透露，擁有108萬平方米體量，定位於超大型現代都市商業綜合體的銀泰MALL也將於今年動工。

　　本報記者 李悅 謝雯

　　新聞延伸

　　商業地産走勢引深思

　　採訪中，儘管各界普遍認為，未來5年內，大豐板塊的前景可期，但也有業內人士提出了自己的擔憂：快速發展的大豐，如何才能平穩掌控商業走勢？

　　來自克而瑞的數據統計，自2011年開始，大豐板塊共成交15宗地塊，共計127.6萬平方米，其中10宗地塊為住宅兼商服用地（銀泰地塊不包括在內）。“未來3年，大豐板塊內的商業體量將超過200萬平方米，市場容量是否會過剩？”區域內一位不願透露姓名的開發商向記者道出了他的心聲。

　　在通往城市化的進程中，大豐板塊的商業現狀如何？未來的商業地産開發應如何實現量與質並舉？在建及待建商業項目有何亮點？本報將繼續關注此類問題，敬請期待。

　　掃一掃

　　關注“成都房産週刊”更多資訊

　　購房幫助熱線：

　　86753089 86612466