粵港澳自貿區的試運作近期備受矚目。伴隨一系列利好政策刺激，珠海橫琴樓市進入到快速發展期。而今年超過33萬平方米的新房入市，也帶動了項目産品品質的競相升級。

　　在不久前的全國兩會上，關於全國多個試行的自貿區成為委員及代表們的關注焦點。其中，粵港澳自貿區因囊括了廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴，並連接了廣東、香港、澳門等地帶動珠三角發展備受矚目。其中的橫琴作為連接澳門地區的口岸更是成為了焦點。

　　有委員認為，橫琴新區符合城市型自由貿易區20萬至50萬人的標準，未來應更注重生産與生活的平衡。事實上，隨著近年來珠海橫琴新區的開發建設，再加上粵港澳自貿區消息落地、橫琴口岸24小時通關等一系列政策刺激，橫琴房地産市場也隨之有了巨大發展。據當地房地産業界人士介紹，目前澳門人來珠海置業的比例進一步提升，在橫琴新區、拱北口岸以及灣仔等區域的部分樓盤，澳門人購房比例已達八成，其中以橫琴新區最為突出，部分樓盤甚至還是荒地一片就被搶購一空。

　　專業機構報告顯示，橫琴以41563.26元/平方米的區域均價，已成2014年珠海房價最貴的區域。大批房企爭相涌入，橫琴不少一手盤的價格已接近澳門個別區域的房價。中原月報也顯示，珠海2014年均價為19183元/平方米，比2013年的13000元/平方米上漲了約32%。其中老香洲及拱北片區漲幅較大，老香洲區域均價23008元/平方米，同比2013年上漲25.5%。拱北區域均價27684.37元，同比2013年上漲24.2%。其中，橫琴以41563.26元/平方米的區域均價，成為2014年珠海房價最貴的區域，同比2013年價格上漲9.4%。

　　最早進駐橫琴樓市的華融琴海灣，一枝獨秀地成為了橫琴新區的首個住宅項目，均價從早期的2.6萬元/平方米，漲至目前的4.2萬元/平方米。此後，隨著橫琴新區飛速發展，截至2014年底，中海名鑽、華發首府、橫琴總部大廈、k2.荔枝灣等項目相繼入市銷售，極大地豐富了橫琴樓市的産品類型。相關數據顯示，橫琴2014全年成交住宅達到3528套。專業人士表示：價格高企，成交勇猛，橫琴儼然成為了珠海樓市的一匹黑馬。

　　時至2015年，客商匯蓮邦廣場、蓮城印、梧桐樹大廈、保利國際廣場等項目也將迎來面市，橫琴樓市將越加多元化。據中原地産監控數據，2015年珠海在售項目總供應約在124.56萬平方米，其中潛在供應量最大區域為橫琴33.5萬平方米，佔整體供應的27%。

　　有數據顯示，2015年，珠海品牌房企土地儲備都較為充足，16個待開發項目，規模高達369.43萬平方米。且珠海本地房企更是開始發力，華發、格力、世榮及珠光這四個本地品牌今年待開發的項目就有12個，建築規模超過230萬平方米。

　　“項目2015年迎來了大動作。目前12號樓正處於認籌中，受區域利好影響，前來橫琴新區看房的購房者在不斷增加，除了港澳客，內地其他城市的置業者也很多。本次推售的184套房源，主要為80-137平方米兩、三居戶型，目前産品的認籌情況不錯。”華融琴海灣項目負責人表示，琴海灣的“熱”主要還是由於橫琴近期多重利好不斷涌現的原因。據悉，琴海灣12號樓入市均價為43000元/平方米，較去年入市的16、13號樓近40000元/平方米的入市均價有所上漲。業內人士表示，價格上漲，依舊大賣，説明産品的價值潛力已經得到了購房者的認可。

　　“橫琴樓市前景長遠，一方面是一系列利好政策的推動，一方面更是來自大批澳門置業者的投資。僅去年底幾個月，澳門前來橫琴置業的資金就不少於100個億。”談到未來，一位長期關注橫琴樓市的市場分析人士稱，未來澳門超過4000億元的居民存款，將有更多流入珠海橫琴，再加上橫琴新區的政策利好，給予澳門更大經濟空間，僅從這些來説，橫琴的未來是明亮的。（舒成文）