剛剛過去的3月，房地産市場利好頻現。繼27日兩部委發佈樓市“新政”後，30日，央行聯合住建部、銀監會發佈個人住房信貸新政，財政部發佈調整個人住房轉讓營業稅新政。

　　據機構數據顯示，北京新房二手房市場“供需兩旺”，特別是二手房網簽量破萬；而在土地市場，僅有1總住宅用地招標出讓，房企購地決策也更加謹慎。

　　新房：單周成交量均超千套 4月或集中推盤

　　記者從亞豪機構獲悉，截止3月30日，3月北京商品住宅成交6314套，61.06萬平米，均價26051元/平米。數據同時顯示，三月單周成交量均超千套。其中，上周商品住宅累計成交1926套，環比前一週上漲16%，成交面積達17.77萬平米，環比上漲17%，成交均價為27131元/平米，環比微漲5%。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，隨著年後央行再次降息、兩會對樓市政策口徑的放鬆，以及市場上關於“救市”消息不斷，市場預期逐漸發生轉變，而央行降息使信貸成本降低的利好，刺激剛需、剛改購房客群購房熱情，推升樓市購房需求升溫。而在供應上，面對逐步回流的購房者，開發商在經過一段時間的“蓄客”後，開始積極推出新房源。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，大多數開發商將更多的推盤計劃放到4月底和5月。因此，4月底和5月有可能成為今年第一波成交量的高峰期。

　　二手房：改善型需求利好頻出 網簽量破萬

　　本週，以支援首次自住型需求和合理改善型需求的樓市利好政策再度加碼，二手房市場加速迎來“小陽春”。根據鏈家地産市場研究部統計，3月北京市二手住宅共成交10152套（截至3月30日），環比上月同期上升17%，與去年同期相比增加13.5%。成交均價為34166元/平方米，環比下降1%，同比去年同期下降6.5%，成交均價走勢依然平穩。

　　從各區域成交均價情況來看，3月各區域均有較小幅度的上漲，其中中心城區（東城、西城），外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交均價分別上漲0.3%和0.2%。近郊區（大興、通州、昌平、順義）成交均價上漲1.4個百分點，但由於近郊區價格較低，實際上漲幅度與城區基本持平。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，進入3月份，市場逐步回歸正軌，在降息政策的推動下，實際成交量迅速上升，網簽量水準也逐步回升至春節前水準。張旭認為，近幾個月以來連續的利好政策一方面極大改善了各方對於房地産市場的預期，另一方面也推升了買賣雙方的入市熱情。尤其是貸款政策的寬鬆，其效果直接作用於貸款成本，促使購房成本有所下降。

　　但與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更為理性，購房者並未受政策利好刺激而産生明顯的恐慌性入市情緒。由於預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

　　土地：3月僅一宗宅地招標出讓 房企購地更加謹慎

　　據亞豪機構數據統計顯示，包括3月27日開標成交的臺湖鎮地塊，一季度北京成交28宗土地，同比去年一季度減少了22宗，建設用地面積173.61萬平方米、規劃建築面積399.25萬平方米，同比分別減少57.3%和42.4%。臺湖地塊最終成交價格為20億元，按此計算，一季度土地出讓金共計484.73億元，同比減少269億元，降幅為35.7%。

　　值得一提的是，1月份北京土地市場共成交宅地7宗，2月份減至3宗，到了3月份更是僅有1宗宅地實現招標出讓，並且在出讓過程中房企表現明顯更加理性。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析，推地趨緩主要是受到需求端的影響，尤其是在經歷了2014年的銷售低迷之後，房企普遍面臨較大資金壓力，因此購地決策也更加謹慎，土地市場逐漸回歸理性。

　　房租：均價近4000元/套 價格微漲3.6%

　　另據偉業我愛我家市場研究院統計，3月份，通過我愛我家達成的住宅租賃，房租均價為3982元/套，比2月3843元/套的均價上漲了3.61%，比去年同期3843元/套的均價上漲了3.61%。在成交量方面，經我愛我家成交的房屋租賃業務比2月大幅上漲了218.9%，比去年同期上漲了27.6%。

　　近期政策梳理：

　　3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》（下稱《通知》），宣佈將二套房首付比例，降至四成。同時，《通知》還規定，對於使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　當天出臺樓市政策的部門還有財政部。新政規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。新政將於3月31日起開始執行。

　　3月25日，國土資源部與住房城鄉建設部聯合下發通知，為貫徹房地産市場分類調控、因地施策的總要求，進一步加強住房及用地供應分類管理，合理優化住房及用地供應規模、結構，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。