不改變房地産“白銀時代”判斷
- 發佈時間：2015-04-01 12:30:50 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊 （記者 徐強）針對樓市新政， 萬科總裁鬱亮在昨天舉行的“萬科2014年度業績推介會”上表示：“我們歡迎任何對房地産健康發展有利的事情，但中國房地産市場由‘黃金時代’走入‘白銀時代’，這是市場趨勢發展的必然階段，並不會因為政策調整而改變這個判斷，房地産‘白銀時代’已經來臨，對此深信不疑。”
3月30日的樓市新政被認為是樓市的重大利好，甚至有人認為會讓樓市重返“黃金時代”。對此，鬱亮認為，任何政策改變不了趨勢，從“黃金時代”到“白銀時代”這是市場發展趨勢，而政策對市場健康發展會起到至關重要作用，但是本身並不改變趨勢。
談到萬科的未來，鬱亮稱，未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅。但為了保持良好的增長，併為之後的第二個十年發展期奠定基礎，萬科需要堅定轉型，在這個十年內基本完成新業務的探索和佈局，確定新的商業模式。在傳統的住宅業務以外，萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地産；創業産業園、物流地産等産業地産；以及物業服務、裝修與智慧家居、建築産業化等地産延伸業務方面的探索力度。
“我們希望在十年後，新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮表示。
對於萬科今年的拿地策略，鬱亮表示，2014年中國土地價格上漲過快，萬科公司未來更關注二手土地以充實土地儲備。
萬科董事會秘書譚華傑也表示，進入“白銀時代”，房價單邊上漲的時代結束，市場波動加大，土地拿得多並不一定是財富。以萬科目前的項目資源，足以支援未來兩到三年的發展需求，公司完全可以根據自身開發需求適度合理補充項目資源，沒有必要急於以高價拿地。
萬科剛剛公佈的2014年年度業績報告顯示，2014年萬科實現銷售金額2151.3億元，同比增長21.2%，在全國商品房市場的佔有率由2.09%提升至2.82%，並實現銷售回款2090億元。
由於結算滯後於銷售，2014年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。此外，受益於積極銷售和謹慎投資，2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負債率下降至5.4%，為2006年以來最低水準。
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