樓市新政組合拳出爐

　　當晚寧波就有銀行搶跑

　　目前政策在寧波尚未落地，大部分銀行還在等通知

　　本報記者 李華/文 見習記者 郭戟鎧/攝

　　二套房首付最低可降至4成，30日，樓市再迎重磅消息。

　　從限購鬆綁，到房貸結清後購房可享首套房待遇，再到如今二套房首付降至4成，執行多年的房地産調控政策正一步步鬆綁。

　　昨天，錢江晚報記者從寧波的多家銀行了解到，目前，二套房新政尚未落地，大部分銀行都還在等總行的執行細則。不過，也已經有銀行率先搶跑，在政策發佈當晚就對外宣佈，二套房首付降至4成，房貸利率最低也可享受7折優惠。

　　政策尚未落地寧波

　　大部分銀行還在等通知

　　“終於等到二套房貸款放開了。”昨天，寧波的應先生喜上眉梢，因為自己的換房大計終於水到渠成。

　　5年前，剛結婚的應先生購買了自己的首套住房，因為當時經濟條件所限，這套婚房的面積只有60平米左右，勉強夠夫妻兩人居住。

　　如今，家中有了小孩，父母也搬過來幫忙帶孩子，讓家裏顯得格外擁擠。換一套大房子，也提上了全家的日程。

　　“現在的房子裝修都還挺好的，捨不得賣掉，打算留給父母住，自己再在周邊新買一套。”應先生説，因為第一套住房還在還房貸，要購買二套房，就要面臨首付6成、利率上浮10%的嚴苛政策，讓他一時難以承受，買房計劃也一拖再拖。

　　這次，機會總算成熟了。

　　30日下午，人民銀行、住房城鄉建設部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中提出，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　此外，住房公積金貸款政策也更加優惠。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　昨天，錢江晚報記者聯繫了寧波的多家銀行了解到，目前，政策在寧波尚未落地，大部分銀行都還在等總行的通知。

　　“目前我們還在等通知，不過這次政策已經比較明確，估計執行起來也會比較快。”一家國有銀行個金部的負責人估計，二套房首付四成的政策調整，應該這幾天就可以作出。

　　“因為央行的政策才出臺，我們具體怎麼執行，還要參照同業的水準才能確定。”一家中小銀行的相關人士也表示。

　　政策出臺後，錢江晚報記者也聯繫了寧波的公積金管理部門，得到的答覆也是，政策落地寧波同樣還要再等上幾天。

　　首付四成、利率七折

　　浙商銀行率先搶跑

　　雖然大部分銀行還在緊急醞釀中，不過，也有銀行已經于政策發佈當晚連夜展開行動，率先搶跑。

　　3月30日深夜，浙商銀行通過其官方的微信號宣佈，對個人住房政策進行調整。普通住房（總價500萬元以下的公寓），首付比例最低為4成，利率下限則按基準利率的70%執行。別墅、排屋及總價500萬元以上的公寓，首付比例則按5成執行，利率下限為基準利率的85%。

　　不過，浙商銀行的這則消息中，也對享受人群作了限定。

　　其中表示，利率下限優惠範圍目前暫為購買該行有開發貸合作樓盤的優質客戶，非此範圍內的則執行原標準。具體首付比例、利率水準，由各分行根據當地市場和客戶信用情況等，經審批後確定。

　　昨天，錢江晚報記者聯繫浙商銀行的客服熱線作了了解，對方表示，這一消息屬實，而且已經上線執行。不過，他表示，是否可享受利率下限，還要看具體的樓盤和客戶的個人情況。

　　記者也聯繫了浙商銀行寧波分行，相關工作人員表示，總行發佈的這一二套房政策目前在寧波沒有開始執行，購房者怎麼享受7折利率，還要過幾天才能知道。而目前，其合作的樓盤中首套房最低利率折扣是8.5折。

　　浙商銀行這一執行水準，讓銀行業內也頗為震驚。要知道，即便是首套房利率，在寧波市場上可享受7折優惠，也要追溯到2009年。而如今，浙商銀行將二套房的執行利率，從原先的基準上浮10%，直接降到了基準下浮30%，落差之大令人瞠目結舌。

　　“7折的利率水準，估計也是一個行銷策略，最後真正可享受的人很少。”一位銀行人士表示，雖然去年以來有過兩次降息，不過因為存款利率上浮空間變大，銀行資金成本並沒有明顯降低。在目前的成本下，7折利率優惠肯定難以大規模執行。

　　二套房貸利率放開

　　業內人士稱還有一定下調空間

　　這次政策調整的重心是二套房首付降至四成，不過，對於一些購房者來説，首付六成還是四成，也僅是朝三暮四和朝四暮三的區別，他們更關心的，還是房貸的利率是否可以有所下調。

　　2010年4月15日，國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

　　2011年1月26日，“新國八條”公佈，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率同樣是不低於基準利率的1.1倍。

　　其後，二套房貸款利率一直按照基準上浮1.1倍執行。

　　不過，在本次二套房政策調整中，“（二套房）具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”一句，也意味著二套房利率基準上浮10%的利率限定取消。

　　“這次政策在首付比例調整方面已經比較明確，我們需要等總行細化的，主要就是二套房的利率定價。”一位國有銀行個金部人士表示，因為原先二套房的利率上浮1.1倍是強制執行的，現在隨著這一限定放開，不同銀行間的定價也會出現競爭，屆時，二套房的利率應該會有一定的下降空間。

　　不過，他認為，這一利率降幅應該不會特別大，基本維持在基準利率的水準左右。“如果再降低，就和首套房利率沒有差別了。”

　　錢江晚報記者了解到，目前，寧波首套房領域，大部分銀行的最低貸款利率是基準利率9折優惠，也有部分股份制商業銀行，如浙商銀行、包商銀行等推出了基準8.5折的優惠。