3月30日，龍頭房企恒大集團在香港公佈了2014年財報。數據顯示，恒大2014年合約銷售金額1315億元，不但順利完成了1100億元的年度目標，同比上升也達到31.0%；其凈利潤為180.2億元，也創下歷史新高，同比增長31.4%。

　　業內人士指出，根據目前陸續公佈年報的情況來看，百強房企尤其是排名前十的龍頭房企2014年表現超過行業平均水準。在房地産行業“強者恒強”的局面下，行業集中度顯現進一步提高的趨勢。

　　南方日報記者 牛思遠 發自香港

　　銷售業績穩健

　　30日下午，恒大集團在香港召開新聞發佈會，公佈了其2014年主要經營數據。財報顯示，去年恒大營業額1114億元，同比上升18.9%；合約銷售金額1315億元，同比上升31.0%，順利完成1100億元的年度目標；凈利潤180億元，同比上升31.4%；總資産4745億元，同比上升36.3%，蟬聯香港內房企第一；現金總額595億元，同比上升10.8%。

　　在房企分化明顯的大背景下，恒大定位剛需的高性價産品繼續受市場肯定。2015年，相信房地産市場的成交總量一定會高於去年，恒大的年度銷售目標繼續提高到1500億元，非常有信心“時間過半任務過半”。

　　此前，標普報告認為，恒大2014年銷售表現穩健，好于主要競爭對手水準，並且超過全年銷售目標，恒大強勁的銷售執行、項目定價具有競爭力、良好的成本控制以及眾多且分佈地區多元化的項目組合，反映了公司強大的經營能力。而海通國際的報告亦重申對恒大股票的買入評級。

　　事實上，此前已有多家房企陸續發佈2014年年報，龍頭房企大多表現強于行業平均水準。中原地産研究中心統計數據顯示，截至目前，在滬深兩市144家房地産企業中，已有73家發佈了年報或業績預告，其中14家房企業績首次報虧，另外21家房企業績預減。

　　而據Wind資訊統計數據，其跟蹤42家上市房企近3年來歸屬母公司股東的凈利潤總額一直處於上升趨勢，但增長速度迅速放緩。2014年上述42家上市公司凈利潤為324.98億元，2013年為307.84億元，2012年為246.64億元，同比增長比率分別為5%、24.81%以及16.7%。這意味著房地産企業的盈利能力2014年整體下滑。

　　轉型應對樓市“下半場”

　　在房企表現分化的背景下，以排名前10名的龍頭房企及百強房企為代表的強勢企業，也紛紛借助“逆市”開展並購擴張。

　　“根據企業披露統計，2014年房地産行業完成並購和籌劃並購的案例超230起，其中百強企業憑藉較強的綜合實力和充足的資金支援成為並購的主力軍，並購總數佔行業四成左右。”中指院報告分析稱。在市場下行期，百強企業的資産規模仍然實現了較快增長，並購成為重要推動力。

　　同策諮詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，這也就意味著中國房地産市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，在樓市下半場，住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間，房地産行業利潤率逐漸下滑也是趨勢。

　　民生證券研究院執行院長管清友昨日指出，30日的樓市“新政”對房地産市場的影響主要是緩解短期壓力，並沒有扭轉政策回歸中性、高庫存、人口老齡化等因素帶來的中長期趨勢，房地産的投資屬性將更多讓位於消費屬性。

　　中指院報告指出，為克服弱市給企業盈利帶來的不利影響，2014年百強房企通過提高資産週轉率、提升産品品質、創新輕資産運營模式等方式保障企業的盈利品質。碧桂園表示將騰出足夠的時間把管理的基礎更進一步夯實；萬科則將不考核銷售額指標，轉變為銷售回款及利潤指標；萬達也將核心考核指標調整為考核租金、凈利潤、持有物業增長指標，明確房地産收入指標不作考核。