政策調整

　　個人住房貸款：二套房個貸首付比例不低於40％

　　中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％。

　　通知指出，調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支援居民自主和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

　　調整後，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調整後，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。

　　此外，為加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國家統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水準；密切跟蹤和評估住房信貸政策和執行情況和實施效果，有效防範風險，促進當地房地産平穩健康發展。

　　（據新華社電）

　　個人轉賣普通住房：營業稅免征期限變為2年

　　財政部、國家稅務總局30日聯合發佈消息，經國務院批准，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

　　兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地産市場健康發展。根據兩部門發佈的通知，調整內容包括：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　我國目前執行的個人住房轉讓營業稅政策自2011年初開始實施，規定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　（據新華社電）

　　政策實行

　　預計我市本週內執行新政

　　執行：首先需要與相關政策銜接

　　據記者了解，目前我市執行的二套房商貸和公積金貸款首付比例分別為60%和50%。對於此次下調力度之大，我市銀行業內人士張洋表示並不驚奇。因為“銀行間已經傳聞已久了，甚至我們早晨還聽説央行辟謠説今天不會開發佈會，沒想到這麼快就發佈了。”

　　據張洋介紹，目前按照央行規定，商業銀行對於二套房的首付比例要求均為60%，而各銀行還分別將貸款利率上調至基準利率的1.1，甚至1.2倍。“前兩年房地産市場不景氣，加上國家調控，申請二套房商貸的人極少。”所以對於傳聞已久的二套房貸款條件放鬆，各銀行早已有了預案。

　　“今天下午下班我們還沒收到總部通知，但這種關於貸款條件調整的通知下達都很快。”張洋預計兩三天內我市各行基本就能接到通知，開始執行，“而且按照央行的《通知》，（二套房）利率也有可能恢復到基準利率。”

　　昨日記者還緊急聯繫了我市公積金中心相關負責人，據了解，雖然截至記者發稿時市公積金中心尚沒有接到通知，但已經通過網路了解了《通知》內容。“等接到通知，並與我市正在制定中的相關政策進行銜接後，會儘快執行。”

　　市場：房地産加大宣傳力度

　　“現在得抓緊買房了，拖不下去了。”昨日同樣看到這條消息的魏立決定近期該出手給自己換套房子了，“以前想著房價會跌，而且6成的首付確實付不起。”所以有孩子後，一家三口還擠在不足60平方米的一居室裏。“前段時間就聽説政策會進一步放寬，今年房價會出現報復性上漲。等了兩年也沒見房價降多少，現在不敢再等了。”

　　一邊是購房者開始決定不再持幣觀望，而另一邊房地産開發商也以歡欣鼓舞。“金三銀四，向來是上半年銷售的旺季。但這兩年房地産市場一直不景氣，今年三月我們也沒賣出多少套。現在二套房政策放寬後，馬上到來的4月應該會迎來一輪小陽春了。”我市某房地産開發企業的負責人劉五峰昨日匆匆接受了記者的採訪，他説因為消息發佈時已經快下班了，需要緊急通知相關部門開會，研究自己樓盤行銷策略的調整。“借這次政策的放寬，我們要趕緊加大宣傳力度，爭取在4月有個好收成。”

　　關於房地産市場提振的消息還有昨日發佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。“此輪政策對房地産市場是極大的利好。” 陜西省社科院經濟所所長裴成榮説，前兩年國家對於房地産市場的調控，在制止過熱的同時也必然波及一部分剛需者，而這次的“開閘放水”必然會刺激房地産市場的回暖。 記者 裴磊