追求規模效應的時代已逝，業內研判——

　　晨報訊（記者 楊奕）成交量回落、銷售面積下降、房地産開發投資額增速創近5年新低……房地産市場在回歸市場化長效機制的深度調整中，步入新常態發展階段。在昨日舉行的“2015中國房地産百強企業研究成果發佈會暨第十二屆中國房地産百強企業家峰會”上，專家、學者、企業家共同探討新常態下中國房地産企業未來的轉型和發展。

　　“過去買房預測未來房價有一個高速的增長，但是未來在新的市場環境下，不太容易再出現這樣的情況。” 清華大學房地産研究所所長劉洪玉介紹，與過去相比，住房價格、供求關係都在發生變化。

　　不過，在綠城集團執行總經理、藍城集團執行總裁傅林江看來，全國房地産供需關係在極大部分區域，尤其在三四線城市達到飽和狀態，並不意味行業的結束，反而促使行業轉型，“從原來的規模擴張期，轉向品質和服務的提升期。”傅林江認為，當務之急是加快庫存去化、確保現金流平衡，“房企追求規模效應的時代已經告一段落，網際網路大潮已不可逆轉，品牌房企應轉變思路與方法，積極運用網際網路思維以及跨界思維，顛覆傳統的開發思路和行銷模式。”他表示，藍城和綠城未來在戰略定位上“不講規模講穩健，不講速度講效益”，在確保效率和週轉的情況下，不再去追求這個行業裏面的銷售份額和企業規模。

　　未來房地産市場趨勢如何？國務院發展研究中心宏觀經濟研究部主任、經濟形勢景氣監測負責人陳昌盛認為，“中國的投資峰值已經過去，但房地産依然有發展潛力。”

　　雨潤地産集團總裁趙軍亞表示，“通常資金要麼流向股市，要麼流向樓市，近幾個月房地産市場很難跟股市抗衡。基於政策導向、投資保值情結及需求等方面因素，我上半年看好股市，下半年才看好樓市。”

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　　2015中國房企百強報告出爐——

　　行業集中度進一步提升

　　晨報訊（記者 楊奕）昨日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院研究主持的《2015中國房地産百強企業研究報告》出爐，萬科、保利、綠地榮獲百強企業綜合實力前三甲。

　　該報告顯示，2014年百強企業憑藉較強的綜合實力、靈活的銷售策略和突出的品牌優勢，銷售業績逆勢上漲，全年實現銷售總額27007.4億元，銷售面積24978.5萬平方米，同比分別增長12.4%和10.3%；百強企業的市場份額上升至35.4%。受益於逆勢並購擴張，百強企業的資産規模繼續保持較快增長，總資産均值為786.4億元，同比增長21.7%；凈資産均值為202.3億元，同比增長18.2%。

　　去年房地産行業並購整合趨勢加劇，完成並購和籌劃並購的案例超過230起，同比增長57.3%；百強企業成為並購主力軍，並購總數佔行業四成左右。在新形勢下，百強企業的行業集中度進一步提升，“強者恒強”的領先優勢彰顯。