2月28日，央行再次宣佈降息。昨日，融360金融搜索平臺發佈的報告顯示，在全國平均利率最低的10個城市中，天津位列第四。

　　天津各銀行首套房房貸優惠

　　銀行 首付利率折扣

　　天津銀行 3成 9折

　　華夏銀行 3成 9折

　　光大銀行 3成 9.3折

　　中國銀行 3成 9.5折

　　招商銀行 3成 9.5折

　　建設銀行 3成 9.5折

　　工商銀行 3成 9.5折

　　交通銀行 3成 9.5折

　　興業銀行 3成 9.5折

　　浦發銀行 3成 9.3折

　　中信銀行 3成 9.5折

　　農業銀行 3成 9.5折

　　中德銀行 3成 9.6折

　　全國10大平均利率最低城市

　　排名 城市 利率折扣

　　1 北京 9.208折

　　2 無錫 9.214折

　　3 上海 9.387折

　　4 天津 9.443折

　　5 青島 9.453折

　　6 南京 9.500折

　　7 寧波 9.545折

　　8 珠海 9.568折

　　9 大連 9.581折

　　10 濟南 9.587折

　　數據由融360採集提供，僅供參考，實際利率以銀行公佈為準

　　數據

　　全國80家銀行下調利率

　　降息後，全國35個主要城市527家銀行中，絕大多數維持降息前的政策不變，下調利率的銀行有80家，上調利率的銀行僅24家，房貸利率下行趨勢依然明顯。

　　天津利率全國第四低

　　在全國35個主要城市的527家銀行中，3月共有215家銀行提供房貸優惠利率。進入“十大最低利率城市”排行的城市中，天津位列第四，平均房貸利率優惠為9.443折。

　　首套房平均利率9.76折

　　受降息影響，3月全國首套房平均利率從2月的6.04%降至5.76%，相當於降息後基準利率的9.76折。

　　二套房貸連降9個月

　　統計數據顯示，全國二套房平均利率已連續下降9個月。降息後，3月在2月的基礎上下降0.29個百分點，降幅明顯。

　　後限購時代

　　如何出招

　　穩定樓市

　　回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房企“減壓”……為穩定住房消費和房地産業健康發展，各地相繼出臺了“微刺激”政策。隨著地方穩定樓市政策的出臺，以及降息、降準影響，樓市下行開始減速。快房網首席評論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經顯現，但後續作為空間仍然很大。

　　從各地傳出的資訊看，今年政府工作報告明確“穩定住房消費”“因地施策”“落實地方政府主體責任”後，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺。

　　上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示：“地方政府可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。”各地採取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。

　　有業內人士建議，對於庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉化為公租房和安置房。政府可出面承租存量房，再轉租給租客，即由政府搭建平臺，為供需雙方提供保障。還可採取鼓勵人才購房等措施，將戶籍制度與購買房産直接結合以刺激房地産市場復蘇和回升。

　　有房企人士表示，在樓市調控“去行政化”和“趨市場化”的背景下，後續的樓市政策應該在鞏固房地産市場理性、成熟發展的同時，更著重于維護樓市合理的消費需求，尤其加大對於自住型、改善型購房者的金融支援。據新華社電

　　觀點

　　房貸環境持續寬鬆

　　“央行再次宣佈降息，5年以上貸款基準利率為5.9%，跌至近十年來新低。”融360分析師表示，受降息的影響，3月全國首套房平均利率相比2月份有了較大幅度的下降，從2月的6.04%降至5.76%，“不考慮降息前後基準利率的變化，僅看利率折扣，本月全國房貸利率的優惠力度相比2月進一步增強。也就是説，銀行並沒有因降息而收緊房貸政策。總體來看，全國房貸環境繼續延續寬鬆態勢。”

　　二套房貸差異化優惠

　　上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國範圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。”融360分析師預測。

　　3月成交有望創新高

　　在房價、成交量走勢方面，雖然2月份全國70個大中城市房價依然下行，但融360分析師認為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量不斷上漲，3月成交量有望創新高。