數據分析

　　文/羊城晚報記者 張秀欽

　　關鍵數據

　　●24.53%

　　今年前兩個月，廣州原十區一手住宅成交面積達104.36萬平方米，同比增長24.53%。

　　●-13元/平方米

　　今年前兩個月，廣州原十區一手住宅成交均價同比下降13元/平方米，降幅不足一個百分點。

　　今年春節假期，中國遊客在境外到處“血拼”，日本的馬桶蓋幾乎被中國遊客買斷貨……同時，樓市也有一大波買家來襲，特別是一線城市，今年前兩個月，北京、深圳、廣州的房地産市場表現均好于去年同期。其中，廣州原十區一手住宅今年1-2月份的成交面積達到104.36萬平方米，相比去年同期慘不忍睹的成交面積上漲了兩成多，也算在2015年來了個開門紅。

　　成交量 南沙表現值得“點讚”

　　下跌，依然是中國樓市今年1-2月份的主題。去年年底樓市成交的回暖，並沒有延續到今年年初。國家統計局的數據顯示，2015年前兩個月，全國房地産投資、成交量、成交均價均全面下滑。全國樓市遭遇“倒春寒”，國家統計局城市司高級統計師劉建偉明確地表示，3月份，全國樓市總體銷量才會明顯上升。

　　進入“倒春寒”狀態、全面下滑的樓市，和廣州這樣的一線城市不沾邊。今年前兩個月，廣州樓市成交表現不錯：1月份，廣州原十區一手住宅成交面積為66.19萬平方米，相比去年同期的55.66萬平方米有近兩成的增幅。受春節假期的影響，2月份廣州原十區一手住宅成交面積為38.17萬平方米，比1月份有所回落，但相比去年同期的28.14萬平方米仍有三成多的增長。

　　具體到全市十區中的每一個區，南沙表現最值得點讚。今年1-2月份，南沙一手住宅成交面積為20.87萬平方米，比去年同期的10.34萬平方米翻了一番。在全市十區中，南沙是唯一一個成交面積同比多10萬平方米以上的區，其他面積有所增長的區，都只是同比增多了一兩萬平方米。

　　不過，今年百餘萬平方米的成績單，在最近5年中只處於中游的位置（詳見附表），與2013年和2011年同期相比還有一定的差距。而且，2012年雖然前兩個月的表現最差，但全年表現最好。因此，即使今年1-2月份成交量表現不錯，也不能就此判斷全年成交就一定會很好。

　　成交價 “蚊子”再小也是肉

　　今年年初，廣州一手住宅的庫存量依然較大，截至2月中旬，庫存面積達到988萬平方米，南沙、番禺、花都等區域仍存在較大的去庫存壓力。即使如此，開發商推新貨的熱情沒有被壓抑，今年1-2月份，廣州一手住宅批准預售面積達到150萬平方米，比去年同期的90萬平方米增加了六成多。

　　一方面有去庫存的壓力；另一方面有消化天量新增供應的壓力。雙重壓力下的開發商，今年年初並沒有選擇降價來推動銷售，在價格上保持平穩的心態。今年1-2月份，廣州原十區一手住宅成交均價比去年同期下降了13元/平方米，在均價接近1.7萬元/平方米的情況下，13元/平方米只是一隻“小蚊子”，幾乎可以忽略不計，但如果從過去幾年的走勢來看，這只“小蚊子”也是肉，畢竟從之前的大幅增長到現在稍微回落，實在不容易。

　　有香港上市房企行銷負責人告訴記者，今年房價的穩定，是因為對後市利好政策有一定的期望，在庫存量和供應量都比較大的情況下，並不急於大幅降價來促銷，假如成交量繼續保持同比上升的狀態、政策利好又繼續出臺，價格還有上升的可能。