朱中一：房企兼併重組或大於往年陳淮：今年市場不應太樂觀
- 發佈時間：2015-03-27 14:31:50 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
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羊城晚報訊記者趙燕華報道：“北、上、廣、深等地，或者是供求平衡的地方，房地産的情況肯定要好于去年。”昨日，中國房地産業協會原副會長朱中一在出席主題為“形勢與判斷”的2015觀點年度論壇表示，中國的房地産市場總體上還處在軟著陸的過程中，但因地區差異大，一些地方期望回升的時間要早一些。一些庫存量大，在建規模大，人口聚集能力不足的地方，軟著陸的時間可能要長一些。
今年會比去年好
朱中一認為，如果僅僅從庫存量來講，現在是6.39億平方米，坦率説不算太大，因為市場一年的銷售有十多億平方米。但是關鍵是房地産在建規模很大，而這些在建規模要陸續進入市場。所以朱中一認為“不少地方消化壓力可能還是一個很大的課題。”
但是朱中一相信，今年的情況肯定要好于去年。一是中國的城鎮化仍然在快速的發展過程當中，剛需仍然存在。二是今年的政策比較寬鬆，除了少數存量房過大的城市以外，多數地方的市場在今年是能夠實現軟著陸。比如廣東好多指標都是好于全國的平均指標的，再比如説北、上、廣、深等地。
朱中一分析，今年可能企業的兼併重組比往年會更大。
市場不應過度樂觀
在同一論壇上，經濟學家、建設部政策研究中心主任陳淮直言，十年調控造就了四大缺陷：“第一，強化了政府權力，第二，高成本低效率，第三，充斥著被動性和主觀性，第四，十年調控的政策沒有一條是和改革相結合。”他認為，沒有改革基礎的政策調控，一定是要失敗的。
陳淮認為，2015年仍是一個市場機制發揮其資源充分優化配置和優勝劣汰作用之年。他認為，政府提出穩定住房消費是第一要關注的；但不等於市場應該過度樂觀。陳淮特別指出，政策在前些年鼓勵的是剛性需求，這個任務並沒有最終完成，但已經出現了重心逐步向改善型和部分的享受型需求的升級。
存量房黃金時代正到來
而國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，從中長期來看，市場結構在大致平衡，二手房正在成為市場的主導性的供給力量，存量房的黃金時代正在到來。
對於中長期，巴曙松給出了三個判斷。第一，市場結構在大致平衡，房地産行業的價值鏈條在重構，渠道的競爭在激烈，房屋的銷售模式正在發生變化，會出現很多新型的渠道的整合者，所以圍繞買方的競爭會加劇，新房地産電商在快速崛起。第二，二手房正在成為市場的主導性的供給力量，圍繞二手房的房地産行業的價值鏈條會迅速提升。存量房的黃金時代正在到來，他同時呼籲降低二手房的交易稅費。
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