老黃埔新盤“冰火兩重天”
- 發佈時間：2015-03-27 07:36:08 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
緊鄰地鐵的逆市漲價
地段稍偏的售價腰斬
文/圖：廣州日報記者 王雯倩
3月已近尾聲，在新盤供應量巨大的新黃埔，在央行降息和發展商賣力促銷的雙重利好下，部分“剛需”盤的成交行情略有好轉。
傍地鐵賣相好價格抵
君和名城登區域銷冠
當中表現最為突出的應屬中鼎君和名城，據網易房産監控陽光家緣的網簽數據顯示，該盤2015年2月21日至2015年3月22日，一個月內網簽成交了206套新貨，再次問鼎區內新盤銷冠，網簽均價為18122元/m2。
從網簽價格上看，中鼎君和名城的售價自去年8月底開盤後一直保持微漲的態勢。綜合其樓盤素質來看，該盤為三舊改造項目，項目體量在市區稱得上是“巨無霸”，涵蓋住宅和商用物業，而現成的“地鐵上蓋”條件——緊鄰5號線地鐵大沙地東站為其籠絡了不少天河區“剛需”客戶，主推73~123平方米精裝兩至三房也是瞄準了當下主力購房人群的需求。簡單一句，“賣相好，價格抵”，自然能斬獲不俗的銷售業績。
市區還有“8字頭”學位房？
地段稍偏但有省一級學位
同樣是黃埔區的新盤，地段稍偏且現有配套稍遜的項目，發展商若不使出價格促銷的招式，很難在樓市寒冬中有所斬獲。日前，記者在黃埔區踩盤時了解到，有部分發展商出於對後市的謹慎考慮，現已下調開盤價格。
其中，地處老黃埔開發區西區的美悅灣項目，堪稱節後第一降價樓盤。該盤去年底已開放銷售中心和樣板間，起初其對外吹風價為1.3~1.5萬元/m2，帶精裝修交樓。因蓄客情況一般，加之項目獲批預售證的時間較預期有所延後，發展商為求加快去貨速度，採取“低開高走”的策略，將項目的房源從精裝改為毛坯“裸賣”，開盤價亦調整至1萬元/m2以內，部分房源甚至低至8098元/m2，與老黃埔板塊新盤普遍1.6~1.8萬元/m2的均價相比，美悅灣的售價近乎腰斬。
值得一提的是，儘管該項目周邊環境一般，但卻帶開發區第一幼兒園和省一級廣州開發區第二小學學位，如果從價格來看，該盤“8字頭”的售價，算得上是市區最便宜的省一級學位房了。項目也是目前老黃埔區內唯一在售的全線臨江樓盤。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅
