新黃埔：消化率0.54
- 發佈時間：2014-10-24 14:32:26 來源：羊城晚報 責任編輯：羅伯特
對於新黃埔一手住宅消化率低、供過於求情況突出，市場早已預料到。一來，今年新黃埔一手住宅供應量大；二來，還有供應量同樣大的商務公寓。激烈競爭下，新黃埔房價下降、消化率低，供過於求的狀況沒有得到根本解決。
新黃埔樓市可細分為原黃埔和原蘿崗兩部分。原黃埔部分，今年前三個季度的成交量是2.32萬平方米，很低；但供應量更低，只有0.95萬平方米，所以造就了2.44的超高消化率。至於原蘿崗，成交量為52.71萬平方米，和去年同期基本持平；但由於供應量實在太大，超過百萬平方米，同比幾乎翻番，因此造成嚴重供過於求的局面。此外，原蘿崗今年前三個季度還有52萬平方米的商務物業推售，多數産品為商務公寓，與一手住宅形成競爭，導致一手住宅的成交量沒能跟上供應量的步伐，今年前三個季度的消化率只有0.53。
原黃埔消化率雖然很高，但成交量實在太少，沒能起到拉升消化率的作用，兩區合併後，消化率也只有0.54，與原蘿崗相比沒有太大的提升。
新黃埔目前一手住宅庫存量達到105萬平方米，以其近半年的成交量計算，消化週期長達27個月。此外，新黃埔還有大量商務物業庫存。因此，今年年底新黃埔衝刺銷售壓力山大，降價壓力繼續存在。（張秀欽）
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