■本報地産評論員 劉莉

　　3月21日，杭州西郊半島的多功能廳高朋滿座，由長三角房地産研究院、浙江大學房地産研究中心、浙江工業大學房地産研究所主辦，杭州城市品牌促進會舒適生活點評組、富陽中大房地産有限公司等協辦的“杭州都市圈發展與富陽機遇暨長三角城市發展論壇”在此舉行，南京大學不動産研究中心主任高波、上海金融學院校長王洪衛、浙江大學房地産研究中心主任賈生華出席並做主題演講。

　　論壇下半場，浙江工業大學經貿管理學院院長虞曉芬與相關部門的領導、寧滬杭重量級專家以及富陽地産精英一起進行了精彩的對話和互動。

　　共建、共用、共惠 促進都市圈發展

　　南京大學不動産研究中心主任高波指出，南京都市圈是長三角城市群的重要組成部分，發展水準比較高。對於南京都市圈的發展經驗，高波認為可以用共建、共用、共惠等關鍵詞來概括。

　　高波表示，南京都市圈較早就建立了城市發展聯盟，2003年舉辦“南京都市圈發展論壇”，2007年召開“南京都市圈市長峰會”，並且在2013年8月出臺了《南京都市圈區域發展規劃》，各城市間基礎設施共建共用。城際鐵路建成後，南京到鎮江僅需19分鐘，到揚州30分鐘，到淮安60分鐘。南京還將建設“跨省地鐵”，未來到滁州、宣城、蕪湖等地的時間距離也會大幅縮短。

　　除了交通上的融合，南京都市圈各城市間也在進行産業的分工合作，健全公共服務的共用機制，比如積極推進醫學檢驗的互認、教育資源的合作、社保體系的銜接等，讓南京都市圈的“同城化”真正邁入實質執行階段。

　　發展都市圈 有助於治療“大城市病”

　　與南京都市圈相比，杭州都市圈起步略晚，但近期也有大動作。2015年2月15日，“富陽區”正式掛牌，成為大杭州最年輕的“第九區”，也讓更多目光投向杭州都市圈的發展建設。

　　浙江大學房地産研究中心主任賈生華認為，“天堂”杭州現在一年中竟然有兩百多天都是霧霾天，而富陽素有“富而思進，陽光健康”的定位和口號，在杭州的九個區中，面積是最大的，山水環境是最好的，文化歷史也是最獨特的，這些對杭州主城區都將是很好的互補。富陽加入杭州市區和都市圈的體系後，要發揮這裡的空氣、山水、健康優勢，將富陽打造成杭州的花園，為治療“大城市病”做出貢獻。

　　借助山水優勢 高標準打造富陽新區

　　從“市”到“區”，一字之差，給富陽帶來的自然不僅僅是行政區劃上的改變。在上海財經大學房地産研究中心常務副主任陳傑看來，這需要人們轉變思維模式，從封閉走向開放，要站在國際視野上，以高標準來找到自己的核心定位，找到自己的特色。

　　上海金融學院校長王洪衛認為，富陽有優美的環境，這裡的房地産開發同樣不能以量取勝，不能造低端的房地産，這樣不利於長遠發展，未來應該成為房地産的特色開發區，“未來杭州都市圈，可能最好的房子就在富陽。”

　　作為與會開發商的代表，中大房地産公司總裁唐偉也很有信心地表示，杭州西郊半島要做西湖邊最貴房子——中大吳莊的升級版，以滿足杭州、上海那些追求高品質生活的購房者的需求，讓杭州人都羨慕富陽。

　　對於富陽的發展前景，與會專家普遍表示很看好。杭州師範大學阿里巴巴商學院副教授趙奉軍就指出，房地産的長期發展還要看人口，2001年余杭撤市社區時，人口是80多萬，現在已經發展到110多萬，是杭州8個區中增長最快的，相信富陽也將能享受到人口紅利帶來的發展機遇。

　　樓市進入供需平衡期 結構分化日趨明顯

　　今年中國房地産市場走勢如何？王洪衛認為，從總量上看，中國房地産市場已經進入了供需平衡期，但結構的分化也很明顯，將來房價高的地方不一定是市中心，大概在2000年左右，上海人是“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，但現在的數據顯示，從去年下半年到今年年初，上海房價的領跌區域是靜安區——上海的市中心，香港也是如此。

　　今年的“兩會”釋放出很多利好，那麼，2015年是不是買房最佳時機呢？上海財經大學公共管理學院副院長方芳表示，從長遠來看，未來的房地産市場一定是滯漲的，今年2月又出臺了降息利好，剛需是可以考慮下手了。買不買房，幸福感很重要，如果通過買房滿足了改善居住的需求時，這時候是最有幸福感的。