□地産評論員 蔡駿

　　近年來，上海樓市的産品種類日漸豐富，購房者選擇面更廣，項目之間的競爭也更激烈，有的推銷低碳環保概念、有的推崇戶型為王、還有主打國際精裝牌……産品研發的方向雖然不盡相同，但精細打磨的態度，已經成為房企立市的關鍵。

　　“環保”催熱低碳住宅

　　2015年，“環保”率先成為生活熱點，在此契機下，住宅市場大打“低碳牌”，恒溫、除霾成了房企手中的“殺手锏”。除了長期致力於綠色住宅的朗詩之外，萬科、方興、綠地等品牌都在其高端産品中加入了“環保”概念。

　　顯然，低碳環保住宅是未來發展的方向。尚濱江負責人表示，環保低碳概念目前已基本覆蓋高端市場，未來幾年將迅速向剛需類産品擴張，或將成為新建住宅的標配。

　　高附加值成市場王牌

　　“每一個消費者在購物時都有‘實惠’心理，買房也不例外。上至千萬豪宅下至剛需産品，購房者都希望用最少的錢辦最大的事。”某樓盤銷售如是説。

　　當下，房企從設計之初就重點考慮産品的附加值。送露臺、送車位、送花園、送臥室……幾乎每個樓盤都有自己的特色。還有不少房企在戶型設計上大做文章，以萬科有山項目為例，項目110平方米打造成上下3層別墅空間，每戶還附贈大花園。顯然這類産品很“討巧”，市場的接納度也比較高。

　　精裝、文化雙管齊下

　　目前，多只地王新品即將問世，今年將很有可能成為豪宅市場競爭“白熱化”一年。而除了地段因素之外，能夠體現豪宅産品競爭力的還有兩張王牌——精裝、文化。

　　當下的市場中，有星河灣的“金碧輝煌”，也有華僑城蘇河灣的低調奢華，他們帶來的世界級建築藝術和裝飾藝術，都是通過精裝修的打造來實現的。

　　此外，文化概念也正成為豪宅不可或缺的部分。業內認為，豪宅置業或已超越買房範疇，並進化為購房者與建築文化的交流與契合。

　　禦沁園

　　□關鍵詞：板塊價值躍升

　　□産品類型：171-257平方米聯排

　　□項目動態：5期産品將於3月底面市

　　板塊紅利兌現年，熱銷別墅推新品

　　禦沁園所在的周康板塊或將在2015年迎來利好的迅速兌現。軌交16號線已經通車，在解決出行問題的同時也為板塊帶來了大量的人口，尤其是來自張江的高新技術人才。與此同時，迪士尼和自貿區則是影響力更大的“國家級”利好。在世博會之後，周康板塊已成為浦東的“明珠”，而隨著迪士尼開業、自貿區擴容等影響，板塊的價值則有望站上新的臺階。

　　事實上，禦沁園的産品價值已經被數次“證明”。從去年開始，項目經歷了多次熱銷，此次5期入市，相同的場景很有可能將再度上演。

　　浦江華僑城

　　□關鍵詞：明星樓盤壓軸之作

　　□産品類型：疊院和觀景公寓

　　□項目動態：本週末新品推出，目前意向客戶登記踴躍

　　前灘強力輻射，“百萬大盤”壓軸登場

　　去年年底，前灘再現利好，目前，區域內的地塊樓板價記錄已經超過6萬元/平方米。而作為前灘板塊開發的直接受益區域，浦江鎮區域內的浦江華僑城最後一期産品成交均價甚至不足3萬元/平方米，洼地效應凸顯。

　　除規劃利好外，浦江華僑城深耕10餘年的“造城”理念也已初步實現。項目為購房者提供了全方位的生活、休閒、娛樂場所。從O’mall商業中心開業到4k影院開放，以及仁濟醫院、向明中學落子……浦江華僑城正在還原上海的城心生活。

　　浦江華僑城8期産品自去年面市以來便屢次熱銷，是上海改善型樓盤中的明星之一。項目負責人表示，浦江鎮如今已經從一個並不為人熟識的板塊發展為生活舒適的低密度板塊。而華僑城也是定位於“城市運營商”的角色，努力把這一片區打造為上海市的全新“名片”。近日項目推出一批新房源，銷售火爆。

　　中駿·天譽

　　□關鍵詞：內中環標桿

　　□産品類型：100-200平方米公寓和約220-230平方米別墅

　　□項目動態：精裝寬邸奢裝樣板房將於4月中旬公開

　　內中環“絕版地段”，黑馬中駿“高起點”亮相

　　2013年底，來自福建的中駿置業以15.3億元總價拿下了普陀萬里板塊的最後一塊居住用地，經歷1年多時間，在該地塊上打造的中駿·天譽即將於今年面市。

　　雖然初次進軍上海，但中駿置業一齣手便亮出了自己的“王牌”。項目相關負責人表示，“天”字係一直是中駿的標桿性高端住宅産品，産品從選址、選材到鍛造都精工細築。而選擇該産品率先亮相，即是為了致敬上海高端購房者，更是希望能為中駿日後在上海的發展打下堅實的基礎。

　　據了解，項目將推出100-200平方米公寓和約220-230平方米別墅産品，社區內還將打造中央泳池、頂級會所、豪華雙大堂等高端配置。

　　項目所在的普陀萬里板塊，是上海首批確立的四大示範居住區之一，隨著多年來的發展，配套已基本成熟。然而，雖然萬里板塊已經被認為是上海最“宜居”的板塊之一，但區域在近年來卻已幾乎沒有新增供應出現，恰逢此時，中駿·天譽的出現可以説填補了板塊多年以來的“空白”。

　　徐匯苑

　　□關鍵詞：專注物管軟實力

　　□産品類型：134-278平方米2-4房公寓

　　□項目動態：現房尾盤在售

　　構築新型鄰里關係，打造上海高端人居新極點

　　徐匯苑正對八萬人體育場、毗鄰上海游泳館，項目是板塊內為數不多的在售新盤。其卓越的地理位置賦予了項目成熟的商業環境和優質的教育配套。

　　此外，項目的“軟實力”同樣令人印象深刻。其特色物業服務具有深厚的人文氣息，並以此構築了新型鄰里關係。項目負責人表示，住宅不應是簡單的避風避雨，更重要的是如何讓操勞一天的心得到安慰，徐匯苑以此為出發點，讓住戶從進入社區開始便仿佛回到家，這樣的服務，有望成為未來的一個趨勢及標桿。

　　金地自在城

　　□關鍵詞：剛需大盤再升級

　　□産品類型：77-110平方米2-3房公寓

　　□項目動態：三期小高層在售

　　大牌製造剛需“首選”，熱銷明星再升級

　　自2013年起，金地自在城便成為了西上海剛需置業的首選之一，屢次達成熱銷。

　　進入2015年，項目在原有基礎上進行了大刀闊斧的升級，涵蓋出行、教育、娛樂、精裝和線上平臺5大系統。而事實上，2014年金地自在城已經在物業服務方面嫁接了“雲系統”，有效地提高了業主生活的便利度。或許正因此，金地自在城的成長潛力不斷展現。從第一次開盤至今，項目的成交均價已經上漲了25%，據介紹，這一速度超過了當今市場上所有同類産品。