商業地産有望繼續上行
- 發佈時間：2015-03-26 15:21:50 來源：新民晚報 責任編輯：羅伯特
□地産評論員 蔡駿 圖 TP
雖然同樣存在庫存高企的問題，但上海商業地産市場卻因為城鎮化的發展和區域規劃的升級而備受關注。業內人士判斷，由於大虹橋、自貿區等規劃利好的進一步落地，2015年上海的商業地産市場有望繼續上行。
商業地産依舊被看好
從2013年上海自貿區規劃出臺後，上海的商業地産市場一路“高歌猛進”，高價商業地塊頻出。而到了2014年，雖然從數據看，上海商業地産全年的表現“冷靜”了許多，成交量下滑28.38%。但在業內人士看來，未來上海的商業地産市場依舊值得看好。
某房企項目負責人表示，經過2013年的迅速衝高之後，上海商業地産的市場價值已經被確立，去年成交量雖然有所下降，但成交價格的變化其實並不明顯，不少産品在去年甚至有小幅上漲。
而部分個盤的表現也證明了上海房地産市場正處於“重商時代”，綠地雲悅坊的開盤熱銷、綠地中心寫字樓的大宗交易、卓越世紀中心火爆人氣……都讓2015年上海商業地産的行情令人期待。
而在另一方面，住宅市場目前仍持續的觀望情緒，也在一定程度上為商業地産提供了部分購買力支撐。
徐匯某商業項目負責人表示，目前上海住宅市場受到限購政策的影響，“瘋狂”的成交局面恐怕難以再現。而商業地産卻並不受政策約束，事實上從去年開始，商業地産項目對住宅産品的購買力分流情況已有所顯現。
“地標”建設指明投資方向
上海商業地産市場的熱度，與近年來規劃利好頻出不無關係。
2010年上海世博會後，便有前灘及徐匯濱江的規劃躍然紙上，前者將打造成為新版“陸家嘴”，是世界級中央活動區；而後者將打造成為國際文化産業新地標。可以預見，商務樓、寫字樓、國際級商業綜合體將成為板塊未來的建設重點。
此外，迪士尼開園後，川沙也將成為世界級商務商業的新地標；自貿區擴容則將帶動張江、周康等板塊商用物業的崛起；而大虹橋開發的提速，則將“刺激”更多5A級寫字樓拔地而起……
在上海市中心，可供開發的土地更是屈指可數。因此，市中心可售的商辦産品就成了稀缺品，是商業地産最熱門的區域。以徐家匯為例，板塊內甲級辦公樓産品幾乎已經飽和，租金也水漲船高。
而在産品方面，從近年來的成交情況看，LOFT及小面積辦公産品勢頭強勁。比如近期亮相的寶山寶龍城市廣場，作為寶龍地産在上海佈局的第9個項目，這個位於寶山羅店的購物中心將推出最小僅60平方米的鋪位。其總價較低、規劃合理的特點已經獲得了市場的高度關注。
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