作為通州運河核心區首發項目，保利大都匯日前正式亮相，引發了市場和媒體廣泛關注。據悉，繼保利大都匯之後，通州運河核心區還有綠地中央廣場、華業新北京中心、長安運河等多個項目在2015年內集中入市。

　　記者通過整理北京市國土資源局招拍挂公開資訊發現，2010年至今，整個通州運河核心區共成交了41宗商辦類公建用地，總建築面積達到364.85萬平方米。在業內人士看來，按照通州新城“一核五區”的規劃，如此體量足以催生一個新型CBD的崛起。

　　作為北京唯一的城市副中心，通州運河核心區被規劃為高端商務區，意在承接北京中央商務區的外溢需求，打造通州自己的中央商務區。目前，運河核心區聚集了保利大都匯、華業新北京中心、富華長安運河、綠地中央廣場以及富力、復地等項目，而今年亮相的首個項目，保利大都匯總建築面積為26萬平方米，是目前整個通州運河核心區最低密度的全業態商務藝術綜合體，項目共包括兩棟甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、兩棟公寓、1棟商業及底商産品。

　　資料顯示，隨後即將問世的華業新北京中心，總建築規模更是達72萬平方米；北京美融加投資公司聯合新加坡資本鵬瑞利開發的“通州運河一號”項目，建築規模約為51萬平方米；綠地中央廣場總建築面積約43萬平方米；緊鄰京杭大運河五河交匯處的“彩虹之門”建築總規模為65萬平方米……

　　通州區新城中心區建設管委會主任朱志高認為，運河核心區經過近幾年發展，諸多工程項目逐步成型，並開始具備承接北京中心區商務及文化功能的能力，這些大型城市綜合體對北京城市發展、對京津冀協同發展戰略推進作用積極。

　　與此同時，超300萬平方米的商辦類項目集中入市，不免讓市場擔憂區域同類産品是否會過剩？對此，保利地産北京公司總經理李晶直言不諱，一個核心區的發展需具備前景眼光，通州區從不回避300萬平方米的建築面積將是龐大的體量，因而才有了運河核心區更超前的規劃藍圖。據悉，通州運河核心區依據自然地界、道路、河道等界線將運河核心區劃分為5個功能區，共包括9個細化分區，其中5個功能區分別為：文化博覽區、商務北區、商務南區、特色水鄉區、高檔商住區。

　　在此基礎上，雲集在區域的品牌房企也形成了差異化的定位。保利大都匯主要依託集團文化藝術産業優勢，打造商務藝術綜合體；綠地憑藉多年商辦經驗，打造智慧辦公寫字樓；華業新北京中心以小戶型公寓為主；富華則主打企業獨棟産品。“一個企業帶不動運河核心區整體功能，只有眾多知名房企協同發展才能使區域功能最大化。”中經聯盟秘書長陳雲峰強調，“高檔商務辦公集群量多不是壞事，就怕沒有高品質産品和完善配套。”

　　此外，通州區政府對運河核心區的政策支援亦毫不吝嗇。北京通州區投資促進局副局長吳濤坦言：“我們和北京保利組成招商合作聯合體，共同為保利大都匯提供招商和政策性服務。”朱志高也透露：“目前中關村有的一些優惠政策，在通州核心區也能享受。”“事實上，通州運河核心區規劃較傳統商務區特點可謂鮮明，區域直觀亮點是親水設計的城市建築群，整體還構建了低碳城市指標體系、立體城市交通體系，並綜合利用了地下空間來打造宜居城市副中心。”陳雲峰強調，世界500強企業在2015年和2016年間租約普遍到期，這些跨國企業當前的需求主要指向交通環境、獨立空間、低碳環保、臨近機場等層面，通州運河核心區將能滿足這些要求。陳雲峰認為，隨著國際企業紛紛進駐，運河核心區將是下一個CBD。

　　清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所副所長彭劍波也指出，運河核心區的商業價值可與文化藝術融合，除了自身運河文化的沉澱，再將宋莊文化創意産業集聚區和現代文娛項目環球影城主題公園進行銜接，運河核心區文化創意産業將有很大發展空間，區域也有望區別於傳統CBD，成為一個全新的文化藝術CBD。