二套房

　　●政策暫無變化首付仍六成

　　●部分銀行貸款享基準利率

　　●若新政落地百萬二套房首付能 省10萬

　　長春晚報記者 溫傳斌

　　近日有消息稱，住建部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括下調二套房商貸首付比例至五成，下調房貸利率。如消息屬實，這就意味著二套房房貸首付比例有望迎來5年以來的首度下調。那麼在長春，二套房貸首付比例是否已降至五成呢？昨日，長春晚報記者從多家銀行和樓盤開發商了解到，目前長春依然執行二套房貸首付六成的規定，並無變化。

　　二套房貸政策無變化

　　二套房商貸首付比例真的會下調嗎？昨日，記者電話諮詢長春多家銀行，得知目前長春首套房商貸首付比例為30%，而二套房貸的首付比例執行的也是60%，並沒有變化。

　　某銀行一位工作人員介紹説：“目前沒有變化，也沒有接到相關的調整通知，二套房貸首付比例依然是六成。”

　　隨後記者又諮詢我市部分在售樓盤售樓處，某知名樓盤的一名銷售人員表示，目前他們也沒收到二套房貸首付比例變化的通知。但是，如果二套房貸首付比例降至五成，會帶動很多客戶買房的需求，對他們的銷售也是利好的。

　　百萬二套房首付或少10萬

　　記者了解到，如果有相關政策出臺並落地，那麼對貸款買第二套房的家庭將是一大利好。目前在我市，對於首套房房貸結清的情況下，其購買第二套房産進行貸款時可以按第一套房首付款30%算，如果首套房沒有結清，則第二套房進行貸款首付時最低要60%，而且目前二套房的銀行貸款利率普遍為基準利率上浮10%。

　　如果相關政策出臺，那麼市民在購買二套房産時其首付將會少付多少錢呢？記者算了一下，如果按照一套房價100萬元來計算，二套房首付比例為60%的情況下，其首付款為60萬元。如果首付比例為50%，那麼首付款則為50萬元。這樣一來，一套總價100萬元的房子，其首付就可以省下10萬元錢，這一定程度上減輕了購房者的壓力。此外，省下來的10萬元錢，用作裝修完全沒有問題。

　　長春部分銀行可打95折

　　日前，北京、上海、廣州等地曾出現首套房貸利率最低8.5折的現象，那麼長春目前的貸款利率有沒有優惠呢？記者昨日了解到，對於首套房貸款，目前長春多數銀行依舊執行的是貸款基準利率，個別樓盤的優質客戶可以有9.5折優惠。而對於二套房貸款，個別銀行的貸款利率沒有上浮10%，可享受貸款基準利率。

　　據了解，自今年3月1日起央行降息以來，金融機構各檔期的貸款利率已經下調了0.25個百分點。按照新的利率標準，5年期以上銀行貸款的基準利率為5.9%。昨日，某銀行一名工作人員告訴記者：“現在銀行執行的首套房5年以上的貸款利率是5.9%，為基準利率，並沒有上浮。”

　　不過，長春有多家在售樓盤的售樓處表示，有少數銀行對於首套房貸款可以給出優惠，其貸款利率可打9.5折。此外，某知名樓盤的一名銷售人員還表示，對於二套房貸款來説，目前銀行普遍的利率是上浮10%，但有少數銀行可執行基準利率。也就是説，購買第二套住房貸款也可以享受基準利率了。

　　相關新聞

　　住建部下調二套房首付新政

　　或在二季度出臺

　　近日，媒體報道稱，住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，此消息的可能性非常大，不排除在二季度正式出臺文件，並且進行全國推廣；而且其力度之大，符合目前多輪救市下的邏輯。從目前樓市結構看，確實需要有一個去庫存的主力軍加入，普通剛需者顯然並不合適，而改善型購房者可以充當這樣一個角色。

　　此外，18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。23日，媒體報道稱，上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調，個貸限額或將一次性大幅提高，變為：單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。據悉，上海市公積金管理中心已確認，個人貸款額度正在醞釀上調，將於3月底前討論。