4月北京預計31盤入市

　　僅10盤公佈預計售價改善型三居最多

　　京華時報訊（記者邢飛）隨著樓市復蘇，北京新盤供應也迎來放量期。亞豪機構統計數據顯示，今年4月，北京樓市預計將有31個項目入市。業內專家表示，隨著市場復蘇，4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

　　據悉，4月即將入市的31個項目包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。從4月預計入市項目定價來看，31個項目當中僅10個項目公佈了預計售價，另有21個處待定當中。

　　除去定價謹慎之外，4月預計入市的項目還呈現出另外一個特徵，即改善型三居産品明顯佔比較重。在20個普通住宅項目當中，以三居産品為主打的項目高達11個，超過半數。其中像首開·熙悅尚郡主打136平米南北通透三居，而五礦·銘品則主打130平米-170平米三居。

　　近期政策層面趨向寬鬆，市場預期好轉，不僅項目數量有所升溫，成交量也開始上漲。據亞豪機構統計數據顯示，上週全市商品住宅累計成交1666套，環比前一週上漲61%；成交面積達15.19萬平米，環比上漲35.5%；成交均價為25914元/平米，環比微漲0.86%，整體市場銷售呈現回升態勢。

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　　亞豪機構副總經理高姍認為，不同程度的寬鬆政策進一步為樓市鬆綁，拉動了購房需求。此外，在北京近年來土地價格走高的影響下，房企普遍面臨較大的資金壓力，為控制財務成本，也迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此在2015年初沉寂了3個月之後，4月市場供需全面回暖開啟的可能性較大。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，3月20日住建部電視電話會議提出，盤活公積金使用、提高公積金使用效率，二次激活公積金制度積極的民生工程作用。隨著各地方執行細則逐步出臺和落地，2015年首次置業和自住改善型需求將隨著公積金政策利好而進一步加速釋放入市，購房人在享受到公積金政策利好的同時，也將促使樓市交易從2014年的清淡轉向活躍，促進市場存量的消化。

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　　京華時報訊（記者桂瑰）在北京經營性用地供應幾近斷頓的情況下，昨天，北京市國土局推出了海淀西北旺以及豐臺麗澤的兩宗地，總起始價超過88億元。

　　根據出讓公告，海淀西北旺鎮地塊為住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)，建築規模約為20.87萬平方米，起始價為37.87億元。豐臺麗澤地塊為商業金融用地，建築規模約為33.6萬平方米，起始價為50.4億元。中原地産市場研究部總監張大偉認為，房企依然看重北京等一線城市土地，特別是降息後，一二線城市樓市的資金面明顯好轉。4月份北京土地市場有望再次升溫，預計海淀西北旺地塊的競爭將非常激烈。

　　據中原地産統計，截至3月23日，北京土地市場共成交26宗地，總成交金額為453.9275億元，低於2014年同期的673.14億元。業內人士認為，土地收入減少的主要原因是土地供應減少，預計後續土地恢復供應後，市場成交額將快速上漲。