3月以來，隨著外來人員陸續返滬，上海租賃市場又迎來傳統旺季。記者從申城多家房産仲介門店調查發現，3月租賃市場整體掛牌量呈15%-20%的增長，部分租賃活躍的門店掛牌量增幅達30%，同時租賃需求持續高漲，租客數量較春節前增加30%-40%，租金報價比去年同期上漲10%-15%。

　　好房源租金漲幅明顯

　　在一些地段佳、商業發達的中心區域，租賃市場熱度不減，租金漲幅明顯。中原地産中山來福士分行的王經理介紹，受中山公園商圈影響，居民出行、購物十分便捷，區域內人氣旺生活氛圍濃，周邊中高檔小區較為集中，基本為“中等裝修+全配出租”，吸引了眾多就近上班的高級白領和外籍人士來此租房，3月以來租賃持續火熱。門店租客較春節前增加40%，掛牌房源有30%以上的增長，租金平均漲幅超10%。像兩房租金，去年年底8000-10000元，目前已漲至9000元-11000，三房租金由最低11000元漲至12000元。以租賃活躍的小區為例，中山公寓兩房租金，春節前平均在8000-9000元，現在最少也要9500元；凱欣豪園三房租金由14000元上漲至16000元。

　　在一些生活配套成熟的區域，租金相對低廉的小戶型備受上班族的青睞。中原地産浦東新區北蔡分行的人員介紹，區域內生活配套完善，交通便捷，大部分出租的房源以30-60平米的老公房為主，租金相對張江、花木、世博等區域便宜很多，頗受上班族歡迎，其中不少是張江園區工作的人士，目前一套出租房掛牌不超過3天就能順利成交，本月租金平均上漲200-300元。像一房租金由2200元漲至2500元，兩房租金由3200-3300元上漲至3600-3700元。

　　郊區軌交房受歡迎

　　在一些配套尚不完善的郊環區域，自軌交開通後租賃市場持續火熱，租金保持穩中有升。松江大學城分行工作人員李麗介紹道，區域房源租金相對市區便宜許多，且有九號線交通優勢，因此許多在閔行、徐匯的上班族紛紛在此租房。與春節前相比，租金平均上漲8%-10%，像一房租金由2500-2800元上漲至2600-3000元，兩房3700-4000元漲至4000-4500元。

　　居住的舒適和安全成為租客關心的重點。記者採訪發現，部分租客意識到正值租賃高峰，對於業主漲租基本都能接受。部分租客對於房屋裝修、配置有一定的要求，如房間乾淨明亮、淋浴器是否安全、空調安裝年限等，首先保障他們居住舒適和安全，租金是其次。例如，松江大學城附近一套禦上海兩房，該小區距離九號線較遠，且業主報價4200元偏高於市場價，但該套房裝修材質好、房間乾淨整潔，符合租客要求，成功簽約。

　　租賃熱或持續到4月

　　“3月租房需求集中釋放、租金普漲，租賃交易量有望創下全年最高值。”中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎表示，值得注意的是，本月二手買賣市場成交開始回暖，目前部分業主售房意願強烈，存在轉租為售的可能，這樣一來各區域熱租戶型供應量將比較有限、供求矛盾突出，短期內難以得到緩解，租賃熱潮或將持續到4月。

　　“隨著不動産登記制度的執行，未來房産稅的全面徵收也被提上議事日程，屆時，部分樓盤的出租也將成為業主抵消稅費的重要手段，甚至可能導致租金進一步上漲。”德佑鏈家研究總監陸騎麟預測道。本報記者 楊玉紅