目前，美歐房産仍處於較低價格水準，吸引了一大批中國買家，“全球掃房潮”席捲中國富豪圈。據仲量聯行數據顯示：2014年中國房地産海外投資達已達165億美元，創下歷史新高。其中，作為世界經濟強國的美國，憑藉近年來樓市上漲的良好態勢，成為中國買家的首選。據全美地産經紀人協會2014年7月發佈的最新報告顯示，中國已經超越加拿大，成為美國房地産市場最大的海外買家。

　　美十大城市成購房首選

　　一份來自中國購房者海外置業年度報告顯示：2015年中國人赴美國購置房産最關注的十大城市分別是：洛杉磯、紐約、舊金山、波士頓、華盛頓、爾灣、奧蘭多、西雅圖、芝加哥、拉斯維加斯。而在地段的選擇上，除了自住需求，子女教育和資産投資增值也是不少中國高凈值人士的重要參考因素。

　　《華爾街日報》曾報道一位中國女士花了650萬美元買下曼哈頓西57街上的一套公寓，而其買房理由是因為房産毗鄰優質學區，方便為女兒未來就讀哥倫比亞大學或者紐約大學做準備。除了學區房，購買投資房也是不少中國買家的偏好，尤其是近年美國房地産市場持續看漲。2014年紐約、洛杉磯等一線大城市的房地産回報率近3年保持在8%-12%，二線城市更是超過12% ，因此也吸引不少中國買家在這些地區佈局房産。例如舊金山灣區的房産，就吸引了不少華人買下進行出租，以實現資産增值。

　　中國資本轉戰歐洲市場

　　僑外移民專家表示，美國作為世界頭號大國的地位在短時間內不可能改變，美國文化對中國人的影響遠超世界任何一個國家，所以美國作為中國人首選移民國的地位短時間內也不可能改變。但是，現行EB-5區域中心投資移民法案即將在9月30日，面臨到期的局面，此後的政策走向如何，還不能下定論，只是妄測——美國作為一個移民國家對EB-5是有依賴的。反觀歐洲一些國家的移民政策，相比于美國EB-5投資移民，政策上更為寬鬆、門檻更底，近年來在國內推廣力度越來越大，歐洲貴族的生活方式的魅力正在凸顯。

　　據相關資料統計，過去一年內從700億港元收購英國電網，到90億港元收購奧地利3G電訊業務，李嘉誠正逐年加快在歐洲市場的投資佈局。國內其他大亨亦動作頻頻，萬達的王健林購下西班牙首都馬德里地標建築西班牙大廈；復星集團成為雅典舊機場Hellinikon及附近海濱改造項目的唯一投標者；綠地集團在英國倫敦對兩個大型住宅項目簽署協議等。

　　2014年，中國已成為世界凈資本輸出國，中國富人在海外投資版圖遍佈世界發達國家和地區。中國富人的投資歷程由曾經的盲目跟風到思慮成熟，投資選擇也由原先的“唯美國獨尊”升級為現在的“貨比三家”。

　　君拓移民專家表示，經歷了前幾年的低迷，目前歐洲的整體經濟仍然處於對較低的水準，且部分國家失業率高企，政府出臺救市移民政策便應運而生。當一切恢複元氣，經濟水準回升後，移民政策必然緊縮，甚至關停，所以歐洲主流國家如葡萄牙等，大概在3-5年內作為短期移民政策的持續性還是可以預見的。況且目前人民幣持續升值使中國人的移民成本越來越低，正式抓住歐洲投資移民項目的最好機遇。一份最新的統計數據顯示：中國2014年在歐盟的投資比上年增加了兩倍，達到180億美元。顯然，歐洲已逐漸成為中國富人海外投資的新目標。

　　以匈牙利30萬歐元國債移民為例，不但以國債形式保證投資人的資金，也以暢遊歐洲申根26國的附加價值吸引著投資人對整個歐洲的嚮往；葡萄牙、西班牙則是以50萬歐元購買房産，全家移民的方式吸引著大批中國投資者。此外，英國企業家移民、希臘等歐洲國家則憑藉著價格低、審批快等優勢吸引著全世界的目光。為了規避國內投資風險，合理配置全球資産，目前正是海外投資的黃金機會。■招生行業記者 梁晶晶