濟南實施二套公積金貸款“認貸不認房” 國管公積金貸款基準額度也出現上調

　　文/表 廣州日報記者潘彧

　　兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導向下，房地産政策新一輪放鬆已初露端倪。昨日起，濟南市公積金首套房認定正式由“認房不認貸”轉向“認貸不認房”，而國管公積金貸款基準額度也出現上調。業內人士認為，未來公積金放鬆政策將進一步擴大至多個城市。

　　受益於政策持續利好，借滬指創下近七年新高之機（相關報道見AⅡ4版），房地産板塊昨日再漲並走出七連陽，創下2009年8月以來的板塊指數新高。券商人士表示，地産行業迎來政策面與基本面共振階段，繼續全面看好地産股。

　　兩會剛過，在“因地制宜，分城施策”的政策導向下，房地産政策新一輪放鬆初露端倪。濟南住房公積金管理中心下發《關於調整住房公積金貸款首套房認定標準的通知》，昨日起，對擁有一套普通自住住房並已結清相應購房貸款的家庭，再買自住房按公積金貸款首套政策算。

　　放鬆政策或擴至多個城市

　　“國管公積金繳存人數不多，大部分都是國有企事業單位，而貸款基準額度提高的直接意義也不大，但是對市場的心理影響較大。”中原地産首席分析師張大偉認為。

　　業內人士普遍認為，政策放鬆的趨勢還將繼續。“公積金作為信貸政策的放寬對後市的影響非常積極，購房者也會將這一政策變化作為市場信號解讀，而且這也會影響其他城市公積金放寬政策的出臺。”張大偉介紹稱。

　　而上海易居房地産研究院研究員嚴躍進則認為，未來政策放鬆將不光存在在公積金方面，“降準和降息還會出現，對於棚戶區改造和公租房等層面的財政補貼力度會加大；而從産業政策層面看，對於一些新型創新産品，比如以眾籌模式來設計住宅等物業的鼓勵手段會增加，即給予寬鬆的市場環境。對於一線城市而言，限購政策放鬆的可能性還是存在的。”

　　同時，其預計，由於地方政府行政管理的許可權在放開，所以會出現各類版本的地方政府救市或刺激樓市的做法，“大概會圍繞降低入市門檻、降低城市落戶門檻、提供各類補貼等角度進行。另外，不排除在‘就業、落戶、購房’等層面進行一個政策的‘串燒’。”

　　打破公積金“認房不認貸”

　　通知稱，對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。具體的首套房住房公積金貸款政策為，購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。

　　這意味著，在首套房的認定標準上，公積金貸款“認房不認貸”的框框將被打破，和商貸看齊。而在去年下半年，商貸已經率先突破，執行“認貸不認房”。

　　此外，昨日，中央國家機關住房資金管理中心官網也發佈通知稱，自本月18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整，其中包括今日起，國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元。

　　建議配置低估值龍頭

　　房地産開發板塊昨整體漲幅達1.33%，走出七連陽，並創下2009年8月以來的板塊指數新高。招保萬金漲幅均超1%。

　　安信國際行業分析師許海韜認為，房地産行業短期將繼續受益貨幣政策寬鬆的影響，“預計未來地産成交將進一步回升，尤其是一線城市，有望提前完成去庫存調整，地産行業迎來政策面與基本面共振階段，繼續全面看好地産股。”

　　其認為，房地産行業已到了必須救市的地步：“目前的政策不足以扭轉頹勢；地産行業在政策和基本面上都在最低點，但趨勢向好，是極佳投資時機。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。”