新聞緣起

　　近日，碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報，碧桂園集團董事局主席楊國強、總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和首席財務官吳建斌出席發佈會。會上，莫斌表示，2015年碧桂園銷售目標1350億，同比增加5%。

　　該年報顯示，2014年碧桂園合同銷售金額約為人民幣1288億元，同比增長21.5%；合同銷售面積約1928萬平方米，同比增長21.0%。2014年，碧桂園總收入約為人民幣845.5億元，同比增長約34.8%；毛利潤約為220.6億元，同比增長16.0%；利潤約為人民幣102.3億元，同比增長約20.1%，其中核心凈利潤達到人民幣92.4億元，同比增長15.5%。

　　值得一提的是，2014年碧桂園銷售樓款現金回籠約為人民幣1058億元，首次實現現金回款過千億。此外，全年共有77個全新的項目開盤，大部分位於廣東省之外。

　　對此，碧桂園集團董事局主席楊國強滿意地表示，“我們的銷售在市場不是特別好的時候能夠保持增長，已經是相當不錯的表現。”

　　■ 地産行業記者 劉婧雯

　　“1350億，我們很有信心完成”

　　在碧桂園業績發佈會上，當被問及“內地樓價今年是否可能下跌”，莫斌回應到，總理在今年的政府公佈報告中提出，將對房地産市場給予支援，並促進它的健康發展，這對碧桂園來説是一個有利的時機。“市場有風險也就有機遇，重要的是能不能抓住機遇。設定合同銷售目標比去年增加5%，也是出於審慎的策略，對於1350億的這個目標，我們很有信心完成。”

　　莫斌還表示，碧桂園不會片面地追求規模的增長，更重要地是努力騰出足夠的時間進一步地夯實集團管理的基礎，“我們碧桂園一向都是説到做到的。”

　　年報顯示，碧桂園從2014年底帶入2015年的可售貨量約為1000億人民幣，2015年預計新推貨量1200億人民幣，其中舊盤新推約600億，新盤約600億，2015年全年總計可售貨量約2200億人民幣。據推測，下半年推貨量會多於上半年。

　　堅持求變，六大方面保增長

　　莫斌表示，碧桂園正在積極建立房地産投資平臺及戰略運營單元的運營結構，未來碧桂園將以合夥人機制為基礎，強化對子公司現金流的資金管理；並基於碧桂園聚焦城鎮化的核心戰略，將堅持經營理念，不斷提升核心競爭力，從財務、投資、運營、行銷、成本、人力資源等方面進行優化提升，力爭保持利潤總額的增長和資金回報率的最大化。

　　他還透露，碧桂園將繼續拓展和優化産業鏈，以社區為中心，立足社區需求，以碧桂園其他垂直産業鏈為基礎，將考慮逐步深化並關注房地産的周邊市場。

　　區域貢獻多元化，促2014年超額完成

　　據了解，得益於正確的戰略判斷，碧桂園聚焦全國範圍內城鎮化機遇的路線收效良好，2014年業績取得理想增長，以1288億的銷售表現完成既定目標。“在去年嚴峻的市場環境下，這一銷售額的取得含金量很高。”莫斌表示，在2013年高速增長的基礎上，2014年多項核心指標均繼續保持穩健的增長。

　　“三級跳”，多次被評級機構上調評級

　　截止2014年12月31日，碧桂園的凈借貸比率（總借貸扣除可動用現金及現金等價物除以權益所有人應佔權益）為59.7%，相比2013年同期的67.3%降低7.6個百分點。同時， 截止2014年12月31日。碧桂園的可動用現金約為人民幣272.1億，約佔總資産的10.2%。

　　對此業內分析人士稱，充足的現金餘額使碧桂園得以最大程度地抵禦再融資風險，有充分的彈性篩選及取得極有利的再融資條件。2014年下半年，碧桂園實現經營性現金流收支基本平衡。

　　隨著碧桂園在經營和財務方面的同時改善，2014年其在評級方面取得重大突破。2014年4月，標普給予碧桂園債券評級至BB。同年5月，惠譽給予公司及公司債券首次評級BB+。同年7月，標普將公司評級及公司債券評級提升至BB+。2015年1月，穆迪提升公司評級展望至 Ba2(正面)。同月，惠譽提升公司評級展望至BB+(正面)。碧桂園也因此成為自2014年以來，被國際評級機構上調評級或展望次數最多的大型國內房企之一。

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　　碧桂園十里銀灘

　　春雨潤物好植樹

　　“好雨知時節，當春乃發生。”3月12日，碧桂園十里銀灘植樹節活動在綿綿春雨中順利舉行。十里銀灘業主、十里銀灘幼兒園師生，以及十里銀灘項目行銷、酒店、物業、項目部等橫向部門共同參與了主題為“每個人都應該擁有一片藍天”的植樹活動。

　　現場參與者告訴記者，如今霧霾話題備受關注，擁有碧水藍天的十里銀灘成為了他們遠離污染、重獲清新的好選擇。在植樹開始前，十里銀灘幼兒園園長鄧永龍與小朋友一起放飛了象徵環保的和平鴿。

　　現場大家依次領取鐵鍬、水桶等工具後，開始忙碌起來，大手幫小手，全家齊上陣。有人扶樹苗，有人鏟土培土，有人澆水，還有很多小朋友也紛紛上陣挖坑，幹得有模有樣。

　　該活動負責人表示，此次活動得到了碧桂園十里銀灘業主的支援和參與，大家激情飽滿地參與活動，將一棵棵希望之樹種在小區裏，為家譜寫綠色樂章；碧桂園十里銀灘幼兒園小朋友的參與，更為本次活動增添了歡笑和童趣。