羊城晚報記者 張愛麗

　　近日，廣州市國土房管局公佈最新統計數據顯示，2015年2月全市原10區（不含增城、從化）二 手住宅登記宗數為4595宗，同比增加46.2%。滿堂紅市場研究部數據顯示，2月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20896元/平方米，環比上升3.4%，同比上升10.1%。

　　3月樓市量價齊升

　　近日，番禺、越秀、天河、海珠等區域一些仲介接受記者採訪時表示，2月底至3月12日這段時間客流量增加四到五成。

　　隨著客流量上升，成交量也開始強勢反彈。3月1-10日經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數環比大漲一倍，成交均價為20774元/平方米，環比上升1.3%。

　　5月市場可能再次調整

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，廣州的二手住宅市場有望在銀行信貸放寬的前提下于3、4月份走出一波成交反彈行情，原10區的成交量或能達到5300-6000套/月，預期表現較好的是海珠、白雲和越秀三區。購房預算在110萬元-180萬元之間的結婚首置客或其他類換房客，是海珠和白雲兩區樓市的主力群體，尤以地鐵線網覆蓋的板塊為首選對象；老越秀則繼續以學位房作為放盤噱頭，吸引眾多為人父母者看房和入市。

　　不過周峰表示，這樣一波反彈並不等於回暖，廣州樓市仍受“穗六條”制約，有效客戶在被市場消化後，要重新積累，故5月份可能會再次步入階段性調整，成交量會再次縮減。對二手小業主來説，有迫切賣房需求的，不妨爭取在3月下半月至4月中旬之前主動聯繫仲介人員約客看房，這段時間銀行對首套房客戶還可以給到利率優惠，5月之後，優惠利率應會逐步回歸“基準”狀態。

　　不動産登記對市場暫無影響

　　值得一提的是，今年3月1日，《不動産登記暫行條例》（國務院令第656號）實施。與其他一線城市有拋盤傳聞不同，廣州的二手市場新增流通盤量並沒有明顯變化，大面積物業也沒有出現突發性大規模放盤。以滿堂紅地産為例，在過去一年的時間內，不論旺季或淡季，每個月新增可售住宅房源量在3500-3900套之間，2014年全年120平方米以上的大面積房源供應比例是17.4%，今年1月1日至3月10日該供應比例為17.5%。

　　周峰認為，不動産登記暫行條例雖在今年3月1日實施，但在六、七年前已經開始傳要推出，很多持有4套或以上房産的業主已逐步將手頭的盈利物業轉售，特別在2009年、2010年的市場活躍期，套現的業主不在少數，基本上減少了持貨量。

　　至於房産稅的開徵，參照上海和重慶的做法，當中會涉及徵收對象、免稅面積、稅率、與現行稅費重疊的調整等內容，且會根據每個城市的實際情況去界定，不是短期內可以大範圍推進和鋪開，擁有房産的小業主不需要過分擔心。

　　今年前兩個月

　　廣州市二手住宅套均總價

　　區 域套均總價

　　越 秀172.9

　　荔 灣111.1

　　海 珠187.2

　　天 河229.3

　　白 雲111.1

　　黃 埔89.4

　　番 禺261.9

　　花 都86.1

　　增 城106.6

　　來源：滿堂紅市場研究部

　　（單位：萬元/套）