3月11日下午，碧桂園控股有限公司在香港公佈2014年年報。與往年不同的是，一向低調的該集團董事局主席楊國強，多年來難得一見地出現在發佈會現場，攜碧桂園集團總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和首席財務官吳建斌與媒體見面。

　　年屆六十，在被問到是否有退休計劃時，楊國強風趣地反問“你們是不是想我退休呀？”並且很明確地表示“講退休早了點，我仍很努力工作，不要以為我偷懶。”

　　對於中國房地産的現狀，楊國強認為整個市場變了，高利潤的時代已經過去了，但這不會改變其對房地産市場的信心。楊國強特別提到，什麼時候中國的三四線城市都有機會。會上，碧桂園提出了今年銷售目標：1350億元，同比增加5%。

　　銷售目標更審慎

　　年報顯示，去年碧桂園合同銷售金額約1288億元，同比增長21.5%，合同銷售面積約1928萬平方米，同比增長21.0%；銷售樓款現金回籠約1058億元，首次實現現金回款過千億元。

　　不僅如此，在全國房地産整體庫存增高的情況下，碧桂園的庫存卻不增反降，莫斌介紹，碧桂園總體存貨量由2013年年底的接近1200億元降至去年的1000億元左右。對於去年的業績，楊國強表示滿意，“在市場不好的時候能夠保持增長，已是相當不錯的表現。”

　　今年碧桂園並沒有將銷售目標再次大幅提高，莫斌表示，今年的銷售目標只增加5%。過去5年，碧桂園合同銷售金額增幅在10%-123%，今年銷售目標遠比過去5年最低的增幅都要低很多。對於今年的銷售目標，他表示“出於審慎的策略”，今年的樓市政策環境應是好于去年，但市場肯定還是嚴峻的，只有在市場好的時候政府才會調控，市場相對嚴峻的時候政府才會進行支援和促進。“總體認為這個市場環境對碧桂園是有利的，有風險也就有機遇，重要的是能不能抓住機遇，1350億元，很有信心完成這個目標。”

　　據介紹，碧桂園從去年底帶入今年的可售貨量約1000億元，今年預計新推貨量1200億元，其中舊盤新推約600億元、新盤約600億元，今年全年總共的可售貨量約2200億元。

　　一二線城市銷售金額與三四線持平

　　在人們的印象中，碧桂園一直深耕三四線城市，銷售主力一直是三、四線城市。但這種印象在去年被顛覆。年報顯示，在去年碧桂園合同銷售金額，一二線城市佔比48%，接近一半，與三四線城市的48%持平，另外4%為海外城市。而在過去，碧桂園一二線城市銷售金額與三四線之比是3:7，後來為4:6，去年則是首次達到平分天下。

　　對於未來一二線城市與三四線城市銷售金額佔比的高低，朱榮斌表示主要還是看市場機會，“只要有機會，不管一二線還是三四線都會做，要靈活地在這些有機會的地方投資，不會刻意定什麼指標”。（張秀欽）