海珠有新貨 “土豪”看過來

　　文/圖：廣州日報記者 李鳳荷

　　今年初，海珠多個新盤接踵亮相。位於洲頭咀的天譽半島花園乘著洲頭咀隧道開通的東風開盤，首批單位最低簽約價為3.4萬元/m2，150和170平方米的三房戶型較受歡迎。不過，隨後推出的A6棟都為255平方米的四房大戶型，價格在4萬元/m2以上。位於琶洲的保利天悅上周推出號稱最後一棟濱水小豪宅，戶型只有135和200平方米，135平方米純南向，沒有江景；200平方米的四房單位也只有“一角”江景，保利天悅濱水小豪宅價格預計在4.3萬元/m2。從一線江景的海珠新貨來看，4萬元單價是“行情價”，從保利天悅最小的200平方米單位來看，門檻價至少要800萬元。

　　久違市場三年的濱江東也將在近期迎來新貨，海珠半島花園三期新貨全為大戶型，四房單位只有280和310平方米兩種間隔，全部是270度望江，區別只在於看到的對岸景觀。此外，保利天悅1號樓也將進入市場，一層一戶平墅700平方米的設計預計叫板匯悅臺的豪宅頭把交椅。

　　海珠天譽半島：“小戶型”火爆，大戶型要改間隔

　　海珠天譽半島位於濱江西，是一線江景豪宅，項目已于1月17日開盤。從陽光家緣的簽約價格來看，最近3個月天譽半島簽約42套，均價為34691元/m2。最近該盤簽約一套150平方米的單位，價格為37035元/m2，可見價格有所回升。

　　記者近日到該盤踩盤，253平方米的單位為南北對流，西北向為主陽臺，面向鵝潭江面，景觀開闊。從板房來看，主人房不算大，開發商表示未來大戶型要改間隔，可能把一個房間與主人房打通，做成更加闊綽寬裕的大三房（客廳旁的一個房間改造成吧臺區域）。

　　天譽半島西北面陽臺外面有一個大約八九平方米的框架。記者在琶洲新盤江山國際也看到過類似的設計，算是開發商“偷面積”的一種做法。不過，由於這個陽臺外的“外掛麵積”本身建築不如樓體堅固，估計只能做花槽。

　　據天譽半島人士透露，目前150和170平方米的三房單位基本上已賣完，未來該盤將集中推出250多平方米的大戶型，之後還將推出300多平方米的樓王單位。

　　保利天悅：最後一棟“小戶型”預計約4.3萬元/m2

　　位於琶洲的保利天悅在樓盤三四線江景位置推出全新濱水小豪宅，據銷售人員稱是最後一棟小戶型單位。這棟自編為17號樓的新樓棟戶型為135~200平方米的三房至四房産品，僅有100套單位。

　　記者日前到位於18號樓的板房看了這批新産品。據銷售人員介紹，18號樓與17號樓基本上設計和戶型面積都一樣，去年10月底推出時價格約4萬元/m2，17號樓目前尚未定價，預計在4.3萬元/m2左右。135平方米是實用工整的三房設計，帶一主人套房，屋內帶精裝修和大部分家電，從冰箱、洗衣機、熱水器到中央空調都一應俱全。200平方米為四房設計，三個房間朝北，從房間可以看到前排樓棟中間露出來的珠江，江景面積算大，不算是“一線”。

　　買不起200m2的“小戶型”？一大批超大戶型正襲來

　　想買海珠新貨的改善型置業者看到天譽半島和保利天悅200平方米左右才做4房，想起黃埔新貨85平方米做4房複式都恐怕要“哭暈在廁所”。

　　如果買不起這一批200~250平方米的四房新貨，那麼未來在海珠更加沒可能買樓，因為一大批超大戶型正在襲來。

　　位於濱江東的海珠半島花園三期的兩棟樓已經露出外立面，甚至具備確權辦證的條件。這兩棟樓的單位戶型只有兩個，280和310平方米，全部為豪奢4房的設計。而保利天悅在琶洲大橋旁邊一線江景位置的1號樓已接近完工，一層一戶的平墅700平方米的設計，相信是今年最受矚目的超大豪宅單位。