很多人在買樓時更青睞精裝房，因其相比較毛坯房更省心。一些購房者發現，大部分開發商在賣房時所推出的樣板間都設計得精美絕倫，但實際上除了價格上水分多以外，還出現了很多收房貨不對版的現象。在“3·15”來臨之際，南方樓市攜手南方網樓市頻道推出了“2015年3·15房産消費維權調查”，調查結果顯示，有36%的精裝房買家遇到品質問題。記者發現，眼下不少大型開發商也通過“定制”等方式以創新的技術試圖打破精裝房市場中“品質”和“價格”兩大壁壘搶佔市場先機。

　　精裝房品質成關注焦點

　　在南方樓市攜手南方網樓市頻道推出的《2015年3.15房産消費維權調查》當中，專門針對眼下一手住宅市場中越來越多的精裝房進行了調查。據調查數據顯示，購買過精裝房的購房者，遇到過的問題當中，品質問題最為突出。其中“裝修技術太差，房子出現品質問題”的佔比最多，達到了36%。而“裝修的材料不環保影響健康”的也達到20%。

　　針對眼下的精裝房市場，買家最關注的是裝修的價格，佔比接近3成。而材料的品牌和設計風格兩大因素也頗受視，分別佔到了28%和23%。而對於購買精裝房過程中最擔心的問題，在受訪者中有29%的人選擇了“材料的品質”，而擔心施工品質的也有28%，懷疑裝修標準水分太大的也佔到了27%。

　　超過4成的受訪者認為，精裝修房的合理價格應該在1500-2000元/平方米，而選擇2000元/平方米以上豪華裝修的也達到36%。令人意外的是，只有6%的人選擇1000元/平方米的簡單裝修。

　　針對精裝企業尋求“定制”

　　眼下精裝修住宅在市場中無疑顯得“比較亂”。在上述調查中可以看出，購房者在選擇精裝房時，對於“品質”與“價格水分”的質疑顯得尤為突出。但記者發現，在廣州以及其他一二線城市，精裝房已經成為市場的主流産品。現時很多堅持走精裝修路線的房企在想方設法解決精裝修住宅的“短板”。而尋求“定制化”是目前大型企業所採取的主要方式。

　　“客戶需求在變化，白銀時代客戶更需要的是實用的、個性化的産品。傳統的採購方式是從供應商産品清單中尋找産品，但有時很難滿足客戶不斷升級的需求。因此，開始嘗試改變現有的採購模式，逐步推出滿足客戶個性化需求的定制産品。”不久前，萬科的官方微信公開表示，“萬科正研究‘定製版裝修房’。”

　　按照萬科集團工程管理部都軍的介紹，傳統的採購方式是從供應商産品清單中尋找産品，但有時很難滿足客戶不斷升級的需求。因此，萬科開始嘗試改變現有的採購模式，逐步推出滿足客戶個性化需求的定制産品。據了解，目前萬科已經在整體衛浴、除霾新風、USB聯體開關、整體臺盆、潔具、智慧開鎖等幾類産品中邁出了定制生産的第一步，提升了性價比。“通過這些新功能的應用，在踐行“兩提一減”（提高品質、提高效率、減少對人工的依賴）同時，讓客戶花更少的錢分享萬科獨有的産品升級所帶來的驚喜。”都軍認為，“這些性價比的提升都是通過定制來實現的。”

　　而定制精裝房也能使得購房者在裝修上可以在“品質”和“價格”兩方面都作為自主選擇。事實上，記者發現，從2012年開始，定制精裝作為一種新興裝修模式開始在房企産品中出現但一直未被普及。歸結原因就是“需要大規模的定制工廠作為支撐”。如今以萬科為首的龍頭房企走“定制”路線，將有可能打破當下精裝房市場的品質與價格水分這兩大壁壘。

　　精裝房“健康”是關鍵

　　“定制”是方式，技術才是關鍵。在精裝房市場中，對於居住健康的呼聲越來越高。來自世界衛生組織的報告顯示，由於空間密閉，室內污染空氣的濃度常常比室外嚴重二至三倍。並且城市中的現代人平均80%左右的時間要在室內度過。在室外空氣十分糟糕的中國，如何保證室內空氣的清新舒適就顯得更為重要。不用開窗就能引入新鮮空氣排出污濁空氣的新風系統，也被認為是當下比較有效解決室內污染的手段之一。

　　記者了解到，目前已經有房企研發出適用於普通家庭的除霾系統。而該系統經過實驗驗證除霾系統能保證93%的PM2.5去除率，向室內輸送的潔凈空氣達到風景區的要求。

　　在廣州，目前在售的樓盤當中，真正注重居住時人體健康仍然不多。而作為龍頭房企的萬科算是先走了一步。據萬科技術人員透露，針對室內污染問題，萬科在廣州的在售項目引進的室內新風系統是通過採用雙向流新風系統。同時考慮到人體健康、住宅健康實行24小時計劃換氣。據介紹，在新風系統中包括了地送風技術、單向流負壓新風系統、雙向流新風系統以及全熱交換新風系統。更值得注意的是，在該項目的精裝修中，衛生間還採用了電地暖，保證洗浴熱舒適度。

　　選擇精裝房要“健康+環保”

　　除了健康以外，綠色節能環保方面也是精裝修房中最值得關注的一項。而在現在，包括招商地産、萬科等大型房企都將節能環保作為産品設計和社區構建的重要因素作為考量。截止2012年12月，廣州萬科已獲得綠色建築開工面積達到92.7萬平方米，正在申報綠色建築面積40.7萬平米，合計133.4萬平方米；其中綠色三星面積合計達34.86萬平方米。2013年廣州萬科完成萬科峰境花園、金色夢想、萬科紅郡三個綠色三星設計標識申報，合計32.3萬平米。

　　以萬科在廣州的項目在綠色技術的融入上就顯得較為突出。以目前在售的萬科峰境為例，據萬科技術工程師介紹，該樓盤的建築外墻採用了200mm加氣混凝土砌塊構造，屋面採用40mm擠塑聚苯板保溫層面。按照這樣的設計，根據本項目節能計算結果，參照各棟建築《廣州市-居住建築節能設計審查備案表》中的指標，經綜合權衡，空調能耗低於國家和地方建築節能標準值的80%。

　　而住宅除電梯廳外，其餘公共部位的照明控制開關選用節能自熄開關。電氣照明採用帶電子鎮流器的高效燈具，光源以T8熒光燈為主，熒光燈具均自帶無功功率補償器，所有燈具補償後的功率因數均在0.9以上。南方日報記者 蔣勁勁