碧桂園凈利潤同比增長兩成 跑輸收入增幅

　　廣州日報訊 （記者潘彧）昨日，廣州本地千億房企碧桂園在港公佈其2014年年報，其全年總收入達845.5億元（人民幣，下同），同比增長約34.8%。每股基本盈利為0.5345元，同比增16.3%。2015年，銷售目標增長僅為5%，頗為保守。

　　目前已發佈的多家房企業績報告中，房企“增收不增利”的現象明顯，面對新的一年，房企合同銷售額目標頗為保守，而扎堆一、二線城市的趨勢更為明顯。

　　房企利潤增速遜於收入增速

　　雖然總收入增長明顯，但碧桂園的凈利潤並未同步增長。集團2014年土增稅撥備前毛利約為220.6億元，同比增長為16.0%，而公司權益所有人應佔利潤約為102.3億元，同比增長為20.0%，均跑輸總收入增長。而其毛利潤率和凈利潤率相比去年都有微小下滑。

　　碧桂園凈利潤增速已屬不易。招商地産于3月10日披露的2014年年報顯示，雖然其營業收入同比增長33.21%達到433.85億元，但歸屬於上市公司股東的凈利潤同比卻僅增長1.75%達42.64億元，整體銷售毛利率也出現下降。

　　旭輝集團去年合同銷售額約212.1億元，同比增38.4%，股東應佔核心凈利潤為19.39億元，同比增27.7%，同樣不及銷售額增長。

　　銷售目標制定日趨審慎

　　昨日，碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園今年銷售目標為1350億元，增幅為5%。記者發現，去年，碧桂園合同銷售金額達1288億元，同比增超20%。而2013年相較2012年，增長幅度達一倍以上。

　　招商地産則將自己的年度銷售目標相較去年提升15%。去年，其合同銷售額比前年提升超18%。

　　“樓市政策環境好過去年，但市場還是嚴峻的。我們對樓市充滿信心，合同銷售比去年增加5%是出於審慎的策略。”莫斌表示，碧桂園現在正全面進入養老旅遊教育等新業務方向。

　　項目愈發“扎堆”一二線

　　莫斌介紹説，去年，碧桂園48%的銷售金額在一、二線城市，而48%的銷售金額來自於三、四線城市，4%的銷售金額來自於境外。此前，碧桂園銷售金額中，三、四線城市的佔比一度達到七成以上。

　　莫斌表示，基於中國城鎮化的節奏和不平衡性，其相信中心房價和有限的居住空間會將一、二線城市住宅需求擠出，促進周邊地區的城鎮化，而三、四線城市以自住為主，因此市場機會還有很多，發展空間依然很大。

　　旭輝集團董事長林中在此前的業績發佈會上表示，其公司今年銷售將有95%來自一、二線城市。

　　而招商地産稱，2015年的拿地結構會有所調整。招商地産總經理賀建亞在3月10日表示，目前招商地産在一、二線城市的項目儲備佔比約70%，不過一線城市土地儲備已相對不足，預計後續會逐步加大一線城市的土地投資力度。