國家統計局11日發佈“2015年1－2月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。專家認為，在“穩定住房消費”的總基調下，今年中央將繼續堅持引導和支援居民合理住房消費，並延續“分類指導，因地施策”的方針，以促進我國房地産市場平穩健康發展。

　　房地産開發各項數據均不樂觀

　　數據顯示，2015年前2個月全國房地産開發投資8786億元，同比名義增長10．4％，增速比去年全年回落0．1個百分點。其中，住宅投資僅增長9．1％，低於整體水準。

　　房地産投資增速仍在繼續下滑的背後是新開工面積的持續下降。數據顯示，1－2月，我國房屋新開工面積13744萬平方米，下降17．7％，比去年全年下降7個百分點。

　　“一方面，受春節因素影響，開發商前2個月基本處於停工狀態；另一方面，去年很多房企均未完成銷售目標，資金受限。”浙江一家大型開發商副總裁分析説。萬通控股董事長馮侖認為，住宅從總量上來説全國已經飽和，快速開發銷售的時代已經結束。

　　土地市場也驗證了這一點。1－2月份，全國房地産開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比下降31．7％；土地成交價款699億元，下降30．2％。

　　樓市成交量價負增長，一線城市仍“堅挺”

　　數據同時顯示，1－2月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中，銷售面積下降17．8％，比去年全年跌幅擴大8．7個百分點；住宅銷售額下降16．7％，跌幅擴大8．9個百分點。

　　但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周，世聯行監測的33個全國重點城市中，一線城市住宅成交面積累計達571．49萬平方米，同比增長26．13％。

　　在價格方面，2月全國288個城市的成交價格指數也持續下滑。中住288指數顯示，2月，全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。業內人士認為，房價仍然處於下降通道。

　　樓市政策基調已定，或促市場逐漸回暖

　　政府工作報告提出，要“穩定住房消費”、“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”，這無疑為今年的樓市調控政策奠定了基調。

　　北京、上海兩市相關負責人在全國兩會期間表示，由於京滬房地産市場整體較為平穩，住房限購政策不會取消。而二三線城市的微調政策一直動作不斷。

　　上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示，各地採取公積金貸款調整、信貸調整，甚至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。“‘落實地方政府主體責任’意味賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用相關措施來調控。”

　　億翰智庫認為，隨著降息、降準政策的落實，疊加限購、限貸鬆綁政策，或促使房地産市場逐漸觸底回暖。（據新華社）