■ 本報記者 徐振

　　羊年伊始，返工大軍漸漸回歸後，央行給了全民一個“大紅包”。2月28日，央行宣佈羊年首次降息——自3月1日起實行。這也是近百日內央行的第三次降息。降息樂了誰，攪動了誰？新政下，購房者該把握時機還是謹慎選擇呢？對此，業內人士認為，降息雖好，但買房最好綜合考慮各方因素後才決定是否入手。

　　A.政策利好 購房者“省了錢再買車”

　　2月28日，中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。另外，本次降息，5年期以上的貸款基準利率從6.15%下調至5.9%，是自2008年12月23日以來首次跌破6%。

　　同時，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　降息的利好，最明顯的便是房地産行業，從房地産開發商角度來講，降息之後，有利於減輕融資成本市場流動資金增多，提升開發商生存空間。從購房者來看，減少利息，降低購房成本，無疑是減輕了人們的買房負擔。

　　劉先生想在青秀區鳳嶺一帶購置一套百平方米以上新房。在經過近半年觀望之後，決定在此次降息利好下出手，他向記者分析道，現在買房“假設貸款100萬元、期限30年為例計算。如果選擇是按等額還款計算，央行降息前，五年以上貸款基準利率為6.15%，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。現在降息後，五年以上貸款基準利率為5.9%，每月還款5931.37元，總支付利息1135291.42元。每月少還款160.91元，總共可省57929.95元。省下的近6萬元已足以購買一輛經濟適用型小車了。”

　　廣西輝煌代理資深經紀人陳先生表示，降息對激發房地産市場與樓市良性競爭具有促進作用。同時對資金鏈緊繃、籌資性現金流較大的行業，如房地産産業鏈上的建築行業、電力、公共事業等高負債行業，也意味著企業獲取資金能力的增強，以及獲取資金成本的降低。

　　B.購房時機 買房“還需綜合考量”

　　降息的消息讓部分購房者躍躍欲試，此時是否購房時機呢？對此，市場反應不一，而業內人士也有説法。

　　短短一個多星期，降息政策正式實施後各地樓市可謂熱鬧非凡。“降息低首付”“降息再打折”等廣告不斷爆出，部分房地産開發商更是抓準這一時機，打出了極具誘惑的活動吸客。而南寧的樓市也不例外。

　　近日，記者走訪時發現，南寧週末各大項目售樓部訪客量相較于1、2月有所攀升，而促銷活動更是多多。如位於五象新區的南寧恒大綠洲，在降息下打出1萬元起低首付門檻；興寧區嘉和城3萬元起首付活動繼續進行；良慶區的江悅藍灣降息後本月成交額外再享9.9折等。

　　江南區某項目經理表示，為打響“開春第一炮”，各大開發商借著政策利好會不斷推出不同程度的優惠活動，此時性價比高的房源較多，是買房的好時機。面對多種促銷活動，市場反應則一般。“降息雖然一定程度上刺激了客戶購買欲，但成交量比預期的小。”一地産業內人士如是説。

　　欲買房的市民需注意什麼呢？一地産業內人士稱，雖然降息會降低借款成本，但最好量力而行。特別是對於貸款買房的人來説，降息和加息是有週期性的，會隨著整體經濟環境産生變化，而一般房貸的年限多為10—30年，這期間仍會遇到類似的調息。為此，此時是否入手買房，最好綜合考慮自身因素後再才決定，以免因短期降息盲目購房後增加還貸壓力。