首套自住房 連繳半年可貸公積金
- 發佈時間：2015-03-07 15:00:42 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
公積金貸款購買首套自住房門檻再放寬。繼貸款總額從90萬提高到120萬之後，北京市公積金中心昨日發文稱，縮短了申請貸款前要求足額連續繳存公積金的時間，從連續12個月降到連續6個月。
此前，市公積金中心相關負責人曾表示，將90平米以上首套自住房的貸款上限提高至120萬，此政策同時適用於市管和國管公積金。
公積金中心稱，經與市住保辦溝通，鋻於自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，中心決定自2015年2月9日起，繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理其貸款業務。
文件稱，由於住房公積金優先滿足購買首套自住住房的貸款需求，本次重點支援繳存職工購買首套自住型商品房，主要惠民政策體現在以下兩方面。一是在貸款額度上給予支援，繳存職工購買首套自住型商品房，最高可以申請120萬元貸款。
二是在住房公積金繳存時間上給予支援，繳存職工購買首套自住型商品房，需滿足政策性住房貸款的繳存要求，即建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
解讀
繳存時間縮短 利好“斷檔”購房人
對於公積金繳存時間要求的縮短，偉業我愛我家分析師孔丹上午分析認為，這對於那些因頻繁換工作而導致公積金“斷檔”的購房人來説利好。
此前，本市要求公積金繳存職工在申請公積金貸款時，需要連續足額繳納12個月的公積金。但對於很多曾經因為換工作導致公積金出現斷檔的人來説，“連續足額繳納12個月”就是一個邁不過去的門檻。
記者了解到，對於因為正常工作更換導致公積金斷檔的市民，此前管理中心曾經給予一定的照顧，即如果後一家企業能夠及時替其補繳公積金，並開出相關證明，也可以認可其為“正常繳納”，但斷檔時間通常不會超過3個月。
但對於剛剛建立公積金賬戶繳存公積金的職工來説，還不會受益於這條新政。目前“建立住房公積金賬戶12個月及以上”的門檻尚未放寬，購房人在申請公積金貸款時需要建立公積金賬戶1年以上，才有機會申請公積金貸款。
分析
有助平抑房産市場
孔丹表示，貸款門檻放寬，將進一步促進自住型商品住房的成交量，對整體房地産市場起到平抑作用。
今天上午，偉嘉安捷相關負責人稱，政策放寬會釋放越來越多的購房需求，但如果突破交易量，還得從貸款額度上限調高來解決，也能更有效地盤活公積金貸款總量。
業內認為，未來公積金貸款總額和繳存年限的門檻鬆動，有望擴大到純商品房貸款。
