德媒：資本涌向房地産 中小城市仍具投資價值
- 發佈時間：2015-03-06 16:02:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
中國經濟網北京3月6日訊（記者林秀敏）德國媒體《明鏡》網站5日報道稱，在德國一些城市如慕尼黑、漢堡和法蘭克福，房價高漲，已經不具有購房置業的投資價值。最近一項調查表明，一些中小城市如富爾達的房産反而具有較高的投資回報。
報道指出，目前德國的儲蓄利率和貸款利率都很低。為此，德國大小投資者都紛紛涌向房地産投資。去年，德國房地産交易超過了120億歐元，幾乎與2013年創下的記錄持平。
據中國經濟網記者了解，到目前為止，大部分房産投資集中在大城市如慕尼黑、漢堡、柏林、科隆和法蘭克福。為此，近年來這些城市的房價和租金大幅上漲。最近，房地産從業人士Luebke Kelber博士專門調查了哪些德國城市的房産投資仍然有利可圖。調查結果讓人吃驚：現在沃爾夫斯堡和富爾達的房産投資極具吸引力。
調查人員設計並計算了德國110個城市的風險指數。除了住房需求，他們還綜合考慮了經濟實力、人口增長以及房租和房價情況。調查中既有備受矚目的一線城市也有默默無聞的小城市。據調查，慕尼黑和法蘭克福的地理位置風險系數最低，其次是雷根斯堡、英戈爾斯塔特、漢堡和斯圖加特。然而，這些城市在過去幾年房價上漲十分強勁。儘管貸款利率較低，這些城市的房地産投資回報預期相對較低。
調查指出，在慕尼黑首付款為40%，貸款利率為1.85%，投資回報僅達首付款的4.95%。在法蘭克福和格拉，投資回報明顯高很多，但投資風險也明顯更大。對於那些不出名但具投資價值的城市，調查人員計算了基於地理位置風險的最低投資回報率。這些城市的地理位置風險較高，但風險越高，投資回報率則越高。
他們還計算了最低回報率和可實現的實際回報率之間的差值，這個差值越大表明該城市的房産越值得投資。在排行表中，沃爾夫斯堡的這個差值最大，接下來是富爾達、波恩、不倫瑞克、呂貝克、科布倫茨、奧斯納布呂克、杜塞爾多夫、魏瑪、科隆等城市。最炙手可熱的城市慕尼黑僅排在第66位，漢堡、斯圖加特和法蘭克福分別佔據第71至73位。在大城市中，只有杜塞爾多夫和科隆進入前20名。
http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilien-in-wolfsburg-und-fulda-lohnen-sich-kaeufe-noch-a-1021775.html
