《不動産登記暫行條例》正式執行一週，對申城樓市帶來什麼影響？記者採訪發現，市民諮詢量、仲介帶看量有所上升，“急售”、“拋售”成部分房東、仲介的新“賣點”。

　　急售與拋售房源多了

　　不動産登記實施，業主急售朝陽九村一套朝南一室戶，滿五年，30平方米80萬元；不動産登記實施，業主急拋陸家嘴新景園，87平方米價格為318萬元……近日，以“不動産登記實施”為由頭的“急售”、“拋售”房源有所增多，記者在某房産門戶網站，搜索“不動産登記”能找到200多套相關房源，它們大多被冠以“不動産登記急售”的名頭。

　　然而，記者走訪部分仲介門店發現，近期，上海二手房的房源掛牌量略有增加，但房價未降低。相反，部分業主看好今年的樓市，甚至還提高了掛牌價。位於浦東新區金橋地區某房産仲介的工作人員丁先生介紹道，最近，部分掛牌的業主希望加上“不動産登記”、“急售”、“拋售”等字樣，希望吸引購房者的關注，借此提高搜索和點擊率。“春節後，隨著各種利好政策的實施，部分區域的掛牌量有所上升，但不動産登記政策只是因素之一，決非主要因素。”上海我愛我家總經理助理俞靜介紹道。

　　二手房價有所提升

　　進入3月，申城樓市亦逐步進入了回升的軌道，記者從德佑地産獲悉，最近一週，二手房帶看量已經達到了春節假期期間的十多倍，已經恢復至節前約2/3的水準。而在部分成交較為集中的區域，成交的回暖更為顯著。

　　“這周，門店已先後售出了4套中遠兩灣城房源，目前門店每組每日大約可以接到七八組帶看，基本與1月末和2月初的水準相當。”德佑地産中遠店的店長介紹道，並且由於市場的積極回暖態勢，以及2月以來降準、降息等金融寬鬆政策的影響，目前房東的跳價開始抬頭，不少房源的單價提升了2000-3000元的水準。由於該小區的二手房交易中，同小區的置換交易佔有非常高的比重，因此這樣的價格上漲很容易引起連鎖反應，不少置換型購房者，在發現房東將價格提高後，為了抵消可能的損失，隨即也將自己掛牌的房源價格提高。

　　無獨有偶，德佑地産春申店亦表示，隨著節後房東陸續返回上海，門店周邊小區帶看量甚至更甚于春節前，大約出現了30%左右的增長。年後是學區房成交較多的時間段，也正符合這一區域二手市場的特色。由於自2月以來，金融政策的不斷鬆動，先後出現了降準和降息，一些小標的的客戶頗為看重這一時段，加緊了入市的步伐。

　　記者從信義房屋的多家門店獲悉，最近一週，通過來電和到店的形式詢問關於不動産統一登記制度的市民有所增多，部分房東、購房者仍保持觀望的態度。

　　不會引起市場大波動

　　短期看來沒有影響，畢竟“不動産登記”只是摸清“家底”而已。中原地産的分析師盧文曦表示，市民擔心在新政基礎上實施房産稅等政策，起碼還需要經歷兩三年的“空窗期”，因此，不動産登記不會在短期內引發明顯的市場波動。

　　“一般房齡較久、入住率較高的小區，受到不動産登記的影響都較為有限。”德佑地産分析師陸騎麟表示，“不動産登記”實施前的解讀、宣傳力度較大，無論是一手房方面還是二手房方面都早已做出相應準備，大多理性的業主會選擇在合適的時機出售物業。“不動産登記”産生副産品“反腐加強劑”或許會引起部分豪宅的銷售波動。

　　本報記者 楊玉紅