“房地産稅”

　　日前有消息稱，目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地産稅立法工作正在研究過程中。消息一齣，立即引起了廣泛關注。對於房地産稅2年內將出臺的話題，各界眾説紛紜，海口市民以及房地産相關行業的負責人又是如何看待的呢？為此記者進行了走訪。

　　市民建議一套房最好不徵稅

　　全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康以專家身份預測房地産稅將在兩年內靴子落地。

　　房地産稅是否會對房價起到抑制的作用？正在海甸島一樓盤看房的劉秀英告訴記者，她和丈夫在海口打拼已有4年多，就想在市區購買一套住房，好的房源價格讓她望而卻步。“如果房地産稅能夠進入立法程式，全國房價也會相應下降，而海南房價也會更加惠民。”劉秀英説，聽到這個好消息後，她覺得在市區安家落戶的心願很快就能達成了。

　　市民鐘燕説，房地産稅的意義很大，房地産稅主要是調節高端人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數老百姓減少稅收負擔，在實際運作中具有非常明確的“削富濟貧”效果。一方面可以將以往開徵的多種間接稅負擔併入房地産稅稅種，減少大多數老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地産稅的稅負不能輕易轉嫁給別人。而房地産稅屬於直接稅，可以如願以償地調節到社會收入結構中的高端人群，從而可以置換、替代間接稅收入，減少中低收入人群的稅收負擔。

　　“我已經畢業3年了，每個月和女朋友的工資合起來，連一平米的房子都買不到。”畢業于海南大學的小劉説，房價不降，房租又漲，“住”對於初入社會的大學畢業生來説成為了一個很大的問題。“國家加快房地産稅的立法，就會降低很多買房需求，房價隨之也會趨於理性。”小劉説。

　　市民錢小姐認為，2017年出臺房地産稅可以提高買房人持有房産成本，迫使房産投機者和投資者賣出手中的房産，提高市場存量，達到抑制房價的目的。不過她特別強調，徵房地産稅應該區別對待不同的購房人。對於只有一套房的普通家庭，最好不徵稅。

　　購房者擔心稅費最終還是買方埋單

　　房地産稅是否會撥動市民的心弦呢？記者採訪了家住金牛路的蔡先生，蔡先生告訴記者他原先有一套近60平米的房子，前幾年家庭環境逐步改善，便購買了一套近百平米的房子，把60平米的房子出租了。對於近日的熱點話題“房地産稅”的問題，蔡先生表示並不十分擔心，“房地産稅無論如何收，這筆費用最後都會落到租客頭上。”蔡先生説。

　　來自福建的市民吳女士坦言，手中現有兩套房子，一套是買給兒子的，另一套則是用來養老的。對於稅費她有點擔心，如果真的開徵房地産稅，就會將一套房子出租或出售。

　　剛剛進入社會工作的吳曉霞對於房地産稅的問題比較樂觀，在她看來如果房地産稅出臺後，將會有一批閒置房源進行出租或出售，房地産市場就會形成競爭壓力，選擇面也會增多，所以她並不急於買房。“可以等到房産稅政策出臺後再考慮。”吳曉霞説。

　　採訪中，也有部分市民擔心未來房地産稅出臺會造成租房價格上漲，增加城市外來務工人員和大學生“蟻族”的生活成本。市民符小戀認為，一種稅開徵之前不光要考慮國情，還應該考慮民情，包括居民住房情況，收入情況，支出分配情況等等，收多少應該經過調查統計基礎上的計算，得出一個合理的值，所有收稅的依據都應該公開接受社會監督。執行方法也應該公開，監督機制，確保執行公平的要素也要公開。

　　海口樓市目前仍較平穩

　　“房地産稅”有沒有波及海口樓市？它的影響有多大？海口一些房産公司相關負責每人平均對此表示，“房地産稅”這一話題暫未對海口樓市産生大的影響，目前樓市交易較平穩。

　　市住房和城鄉建設局市場處工作人員表示，“房地産稅”2017年是否徵收、如何徵收還未知，是否會對海口樓市造成影響暫時也不好説。

　　《不動産登記暫行條例》正式實施，很多人擔心房地産稅會緊接著出臺，由此也可能引起樓市拋售。“房地産稅短期內將難以開徵，因為它是一個非常複雜的系統工程。”資深房産人士鄭碧秋認為，房地産稅是一個綜合性概念，怎麼徵收、徵收標準等都是非常複雜的工程。即使2017年將開徵房地産稅，將會考慮居民收入等問題，預計稅費負擔不會太高。徵稅也不大可能引起住房的拋售，持有房産多的，可以將房子租出去。因此，不管是“不動産登記”還是熱點話題，“房地産稅”對海口樓市影響都不會太大。

　　房地産稅出臺是必然趨勢

　　海南大學經濟學教授王毅武認為，房産稅擴大試點範圍是一件更為迫切的事情。已有的上海、重慶等地試點，已反映了很多現實問題，比如存量徵收還是增量徵收？以交易價格還是評估價格為依據？現在最需要的是鼓勵各地擴大試點，因地制宜制定多樣化的稅收規則，才能加深對房産稅的認識和理解。

　　“房地産稅出臺是必然趨勢，不僅有利於中央達成既定的宏觀調控目標，使房地産市場歸回正常軌道，還有利於市場經濟法制化、制度化管理機制的建立健全。”海南大學經管學院副教授楊新中認為，房地産市場將迎來一次利國利民的重大改革，“隨著時間的推進，這項改革在滿足國民正常住房需要中所起到的效果將更加突出。提高人民福祉，正是改革的最終歸宿。”

　　業內人士認為，房地産稅可以帶來多種正面效應，如可促使我國房地産調控體現應有的“治本”水準並形成長效機制，能夠幫助增加住房市場上購房者對中小戶型的需求。

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　　房地産稅

　　房地産稅是一個綜合性概念。即一切與房地産經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地産稅。在我國包括房地産業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。