“現在大興開始試點集體建設用地入市，是不是農村的地以後都可以上市了，小産權房也有機會轉正吧？”大興等全國33個區縣擬試點允許農村集體經營性建設用地入市的消息傳出後，觸動了部分小産權房業主的神經，一直關注相關新聞的通州太玉園業主小郭抱著一絲僥倖，決定暫緩賣出手裏的小産權房。

　　小産權房主心情起起落落

　　小郭是通州本地人，2005年買的太玉園。“那幾年，通州的商品房很少，加上房價漲得很快，怕當時不買以後更買不起了，就湊了20萬塊錢，買了一套太玉園的房子。”

　　據小郭介紹，太玉園是2001年左右開始建的，當時修六環路，政府徵用過一部分土地，村裏借著舊村改造的名義，先建一部分給村民自住，後來就對外銷售了。那幾年，通州的小産權項目很多，包括周邊的祥和家園、欣橋家園等。因為便宜，她的很多同事都買了。

　　小郭的房子在太玉園東區，因為離單位遠，一直沒住，常年出租著。“租不上價，100平方米月租金才1800元，拎包即住的裝修，還包物業費和供暖費。春節前，租房的小兩口兒退租了，我正打算賣掉，看到大興開始試點集體經營性建設用地入市的新聞，這是不是意味著小産權房有轉正機會了？”小郭反問記者。

　　小郭的部門同事中，有4個人都買了小産權房。作為小産權房業主，大家心情也總是跟著政策起起落落，但衝著“有機會轉正”，小郭和同事決定再留兩年看看。

　　房主打起翻番算盤

　　“春節之後，太玉園的房子單價能賣到8500元至9000元，比去年略漲一點兒。不過，周邊的商品房單價要2萬元左右。”專做通州土橋區域房源的一家仲介的小吳告訴記者。

　　小吳介紹，儘管沒有政策支援，並不影響小産權房的出租、出售，在太玉園買房，只要向村裏交7萬元的過戶費，當天就能辦完過戶手續。“不過，現在小産權房業主賣房的積極性並不高，特別是通州本地人賣房的不多。比如祥和家園最好賣的三居室，3個月都不出一套房。”

　　試點與“小産權轉正”無關

　　“小産權房”能否有希望借著這次“集體經營性建設用地上市試點”的機會轉正呢？

　　常年代理農村土地訴訟案件的北京聖運律師事務所主任王優銀介紹説：“小産權房界定是很明確的，它是違反現有的法律制度的，而且沒有産權。此次‘集體經營性建設用地上市的試點’目的並不是針對小産權房，與小産權房轉正是沒什麼關係的。”

　　對於這個歷史遺留問題，王優銀解釋：“目前政府的思路是控制增量，處理存量。控制增量，目標是零增長。對於存量，要慢慢進行處理，可以用‘止血療傷’這個詞來形容。”

　　不少專家建議，對於建在集體建設用地上的小産權房應該“有條件、限制性地轉正”。王優銀的觀點與他們不謀而合，“許多小産權房是村集體之間通過整合集體所有的建設用地和宅基地，然後再在整合之後的集體土地上建設的。這事實上是對集體土地有效入市流轉的一種嘗試。這類小産權房不僅解決了城市居民住房難的問題，也實現了農民增收。因此，除非嚴重影響國家和城市的統一規劃，建議有關部門在補辦相關手續補交相關費用之後應當給予相應的正式産權。為了防止不納入規劃建設房屋現象的進一步蔓延，對於正在建設和新建的小産權房則要抓緊納入城市統一規劃當中，經過合理的審批程式予以確認或者制止。”

　　本報記者 李海霞 D155