南京新百2月27日發佈公告，將與三胞集團共同出資3000萬元設立Natali（中國）養老服務有限公司，投資養老服務行業。與此同時，春節後，南京又有一批新建、改建的大型養老護理院即將開門營業。

　　近期養老産業市場春潮漸涌，2月25日，國務院十部委聯合發佈《關於鼓勵民間資本參與養老服務業發展的實施意見》，推進社會力量成為發展養老服務業的主體。業內人士認為，政策持續發力，預示著老年康復護理市場發展空間廣闊，養老服務、老齡健康用品等行業有望迎來發展春天。

　　投資消費環境向好，

　　民資看好養老

　　南京新百日前表示，投資養老産業有利於開闢新的增長點。此次南京新百齣資1050萬元，佔比35%。而佔比65%的Natali公司總部位於以色列特拉維夫，是以色列領先的提供遠端醫療、緊急救助及社區健康服務的服務商。

　　春節後，南京河西油坊橋地鐵站出口不遠處，豎起了一塊嶄新的路牌——“千手蓮花老年養護中心”。順著指示牌，記者找到了這家養護中心，一座五層新建築，正在做最後的內部裝修。前臺接待員介紹，這裡佔地26000平方米，預計5月運營。中心負責人伊院長介紹，千手蓮花約有500張床位，由南京河西新城老齡産業投資有限公司與南京鼓樓醫院共同打造，“我們的目標是做‘中國老年專業護理第一品牌’”。除了這一家，該公司還在建連鎖店——南京千手仁恒老年養護中心，將設床位450張；兩家都配有中央空調、地暖、醫療級供氧、凈水等智慧化系統。雖然收費標準還沒出來，但來諮詢參觀的老人已有不少。

　　和這兩家“新兵”比，南京貝杉貿易有限公司探路養老已有十年。公司負責人侯國興介紹，去年其居家養老服務量增長達1萬多人次，是過去數年的總和，政策的利好效應明顯。“相信今年政策會有細化，市場通過對政策的消化，2016年或將迎來養老産業真正的大發展。”

　　醫療康復成主打，

　　護理床位勁增

　　緊挨著南京閱江樓旁，餐飲上市公司“湘鄂情”建寧路店悄悄“變臉”，掛牌“鼓樓區建寧老齡康復護理中心”，春節後正緊鑼密鼓籌備試營業。

　　養老院基本保留了酒店原有結構，餐飲包間改為標準間。養老院還聘用了酒店的廚師、後勤人員。鼓樓區民政局相關負責人説，他們也覺得這裡最適合改建養老機構。雙方一拍即合，政府提供床位建設補貼和政策指導，企業負責建設運營。

　　建寧康護中心院長董仲陵説，改建後的康復中心有220張床位，目前已領到醫療衛生許可證，10多位老人在試住，可刷醫保卡就醫。養老院定位高中低檔結合，月收費在3000—8000元不等。

　　投資養老護理業似乎成了共識，其市場份額有多大？根據規劃，今年全省護理型床位佔比要達到30%以上，即至少有16萬張養老床位帶護理功能。

　　來自金融、保險、地産、醫療等行業的國資、民營、外資紛紛跨界投資江蘇老齡産業。據不完全統計，僅去年全國已有80多家企業進軍江蘇各地養老地産，近40家上市公司進軍江蘇老齡産業。計劃投資千億建設城市連鎖養老社區的泰康人壽已規劃在南京、蘇州等地獲取項目用地；金陵飯店在盱眙鐵山寺興建養生養老社區；南京試水引進外資，仙林鼓樓醫院與法國愛德思集團、法國歐葆庭集團簽署養老項目合作協議；FirstEquity有限公司和IFA資本為江蘇蘇嘉集團發行1億美元債券，將在無錫太湖建設大型老年護理社區。

　　利好具有緩釋性，

　　賺錢還需耐心

　　養老成資本投資藍海，但不是每一口咬下去都是“肥肉”，民資進入養老，風險與挑戰並存。

　　南京河西，剛開業幾個月的中高檔養老院泰樂城老闆王華正在謀劃“調結構”。今年她打算在社區康復照料、老年産品和電子商務平臺上動腦筋，提升投資回報率。

　　泰樂城護理中心目前入住率40%，但王華不敢全面開放，因為床位開得越多，虧得越多。“一張床位每月運營成本要7000-9000元，而南京老人平均退休金只有2000多元，收費不能高，其餘就算有醫療彌補，還是虧。所以，前五年運營壓力很大。”

　　王華坦言，投資養老産業，得有充分的實力和耐心支撐到盈利的一天。“政策‘利好’有個‘緩釋性’。比如我們當年拿地時，土地優惠政策還沒出來；目前養老院沒有盈利，所得稅優惠沒有；營業額不高，營業稅優惠微乎其微。所以，前期運營靠公司其他收益貼補。”

　　雖然在養老産業上已投入1億多元，但王華認為，現在談民資進入“養老産業的春天”，談賺錢，為時尚早。她還建議，政府應儘早對養老産業佈局做合理規劃，在普遍發展和重點發展上找平衡，以防一哄而上，低端重復發展。 本報記者唐 悅