元宵節過了，年味漸行漸遠。陽春3月，有兩件事同一天“登臺”，觸動著樓市以及每一名購房者的神經：3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式實行。2月28日，央行宣佈，自3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點，這是短短3個月內，央行兩次宣佈降息。

　　房産稅要來了嗎？重慶的房價會不會下跌？現在買房，是否迎來最佳時機？一時間，成了大家關心的焦點。重慶晚報記者為此採訪了我市多家開發商及專家，來聽聽他們怎麼看。

　　開發商》》

　　“降息是利好

　　購房者也將受益”專家》》

　　“降息是利好

　　購房者也將受益”

　　“事實上，早在4年前，重慶就已開始試點開徵房産稅，只是那時還沒搞不動産登記。試點期間，對重慶樓市正常交易影響並不大。”重慶融創亞太實業有限公司副總經理肖磊説。

　　在不少業內人士看來，這次不動産登記，只是摸清和掌握中國房地産的基礎數據，而不是作為房地産的一種調控手段出現。對此，肖磊表示，《不動産登記暫行條例》正式實施，其實説明瞭房地産市場越來越規範，也必將促進房地産行業更好、更平穩地發展。

　　“但不動産登記後，何時開徵房産稅，怎麼徵收？目前有關部門並沒有一個明確的説法，可能是等兩三年，甚至更久。”重慶聚豐房地産開發（集團）有限公司副總經理顏雪表示，重慶房地産行業已進入一個較成熟的時代。作為開發商，也不會簡單地依據個別政策的變化而改變原有策略，因此，該條例的實施，不會對重慶的房地産市場及房價産生根本性影響。

　　而對於央行再次降息，包括肖磊、顏雪在內的房企高管都認為，這對於開發商、購房者都是一大利好消息。“央行這次降息，雖不是專門針對房地産行業，但對於房地産行業需求釋放會起到刺激作用，這有利下降購房門檻，刺激購房需求。而對於有資金壓力的開發商來説，更是雪中送炭。”

　　“同時，央行再次降息後，購房者也將直接受益，因為每月的還款金額比以前少了，這也提振了他們購房的信心。”肖磊稱。

　　其實，你買與不買，它都在那裏。“雖然已過了黃金時期，但我國的城鎮化進程還在繼續，房地産至少還有一段好時光。而從長遠來看，房子始終是一種保值、增值的商品。”重慶渝能産業(集團)有限公司行銷總監蔣姝説。

　　專家》》

　　“房價下跌空間小

　　是購房好時機”

　　儘管利好不斷，但在顏雪看來，這並不意味著樓市就將立刻回暖，“房地産迎來春天”的説法還為時尚早。對於開發商來説，還應該從根本上尋找發展之路，開發出品質更好、更具性價比和更有特色的住宅；還需要加大促銷力度，加強與業主的交流溝通。

　　而對於廣大購房者來説，大家更關心的是：不動産登記新政實施，央行降息後，會對房價産生什麼影響？是應該繼續觀望，還是該出手的時候了？

　　對此，顏雪表示，最近一兩年來，重慶主城房價與區縣的差距在慢慢縮小，越來越“親民”，而且現在的建造成本在不斷增加，房價已沒多少下降空間。“該出手時就出手。無論是剛需用戶還是改善性購房者，目前都是一個較好的出手機會。”顏雪説。

　　重慶領域盛景房地産顧問有限公司董事張鑫也認為，現在確實是買房的好時機，“受降息等利好資訊的刺激，開發商要加快去庫存，房價上漲的可能性不大，下跌的空間也很小，從長遠看房價將整體趨於平穩。”

　　面對降息等利好，市民如何看？家住渝中區大溪溝的王先生説出了不少人的心聲：“其實，如果在買二套房或三套房時，如開發商能幫我們爭取到房貸利率9折、8折甚至更多的優惠，遠比降息來得直接、實惠。”

　　儘管眼下是購房好時機，但張鑫也提醒市民，因為現在市場上的房子很多，市民選擇的面也大，可以多看看、多比較，選擇適合自己的房子，不要盲目下叉。

　　重慶晚報記者 陳保發

　　新聞背景》》

　　央行3次降準降息

　　2014年11月21日晚，央行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

　　今年2月4日，央行宣佈，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　今年2月28日，央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。