近日，北京等多地的房産仲介與房産電商先後發生了衝突，武漢更是連續發生三起仲介機構衝擊房産電商，甚至引發激烈的肢體衝突。業內人士認為，在“外患”“內憂”的雙重壓力下，房産仲介的生存將更加困難，未來一段時間或將迎來一波倒閉潮，而消費者或將在樓市的多業態競爭中獲益。

　　下“狠招”搶二手房市場

　　作為我國最大的房地産家居電商，搜房網最先感受到了樓市寒冬下房産仲介的困境。以21世紀、華明達、百居易為代表的30多家仲介機構工作人員，近日不斷“圍攻”搜房網位於武漢的辦公樓。

　　事件緣起于年初搜房網開始在北京、上海、廣州、武漢、成都5個城市，推行“直客式”網上購買二手房，佣金只收0.5%，比房産仲介普遍2%~3%的佣金低了近75%。業內人士認為，搜房網這一招太狠。對此，不少仲介認為此舉破壞了行業的“規則”。一位仲介經紀人告訴記者，這麼低的佣金，將使傳統仲介“入不敷出”，生存空間將大大壓縮。

　　搜房控股二手房集團總裁蘇婕介紹，此次二手房推出低佣金模式將覆蓋上述5個城市超10萬套房源，佔市場可售房源約40%。在武漢推出幾天已成交10多套。

　　樓市遇冷電商衝擊

　　傳統仲介“雪上加霜”

　　傳統二手房仲介面臨的威脅還不僅來自電商的擠壓，更大的困難是去年以來二手房市場的低迷，成交量價均不樂觀。

　　據一大型房地産網站發佈的《2014年二手房分析及預測》顯示，2014年北上廣深及武漢、鄭州、青島等各大城市二手房成交量均低於2013年。北京市二手住宅網簽104434套，同比下降35.8%，二手房交易量創6年來的新低。武漢二手房成交量是4.5萬套，同比下降13%。不少二手房經紀人只能賣一套吃一年，或者轉做租房業務。

　　中國指數研究院華中市場總監李國政説，受信貸收緊及去年末調控政策收緊影響，市場呈現濃厚的觀望氣氛，二手房交易熱度持續下降，直接導致以二手房交易為主營業務的房産仲介面臨著很大經營困難。

　　新業態“入行”

　　購房者受益

　　嚴峻的挑戰還來自仲介行業自己。多名房産仲介人士告訴記者，由於行業門檻較低，前些年市場行情好時，不少經紀機構大開門店。如今樓市轉冷，二手房需求和交易量都有下降，許多門店數月難賣出一套房，紛紛裁員關店。

　　業內人士認為，房産電商為何能“乘虛而入”，説到底還是服務問題。網際網路模式不僅節省了成本，還增強了購房者的黏性，如同電子商務對實體商業衝擊一樣，電商的介入必將引發二手房市場的改變。

　　伴隨著網際網路對房地産行業的深刻變革，仲介行業“去門店化”的呼聲也越來越高。在慘澹的交易下，以及電商等新型業態的衝擊下，傳統仲介不可避免地面臨著生存考驗。