春節後樓市成交量快速攀升
- 發佈時間:2015-03-05 08:31:24 來源:深圳特區報 責任編輯:羅伯特
深圳特區報訊(記者 徐強)春節過後,深圳樓市開始逐步走出休假狀態,一些新樓盤項目準備節後的行銷推廣,再加上央行降息,置業需求穩步回升,在“雙引擎”的作用下,節後樓市迅速復蘇。節後首周,一二手住宅市場雙雙報捷,與去年節後首周冷清的表現相比,今年春節後的樓市開局則顯得有些熱鬧。
3月份新房成交量或提升2至3成
市規劃國土委統計,上週全市一手住宅成交338套,較節前一週回升了78%,較去年節後一週增加49%。
節後至今,雖沒有新項目開盤及加推,也無項目取得預售證,但購房人氣卻在增強。
根據世聯行的監測,節後首周客戶到府指數為 77.6,環比上漲 155.0%、同比下跌 27.4%。世聯行分析人士稱,春節假期結束,加上降息因素的影響,到府量開始增加,一線城市環比回升最明顯。
在深圳中原地産黎幸彬看來,降息使得資金成本下降,將分別減輕對開發商及購房者的利息成本,從資金面上利好樓市。此外,央行降息對公積金貸款政策又將作調整,影響需求端表現,樓市將明顯受到降息的利好影響。雖然“降息降準”等寬鬆措施傳導到實體經濟的鏈條較長,但是,至少從心理預期上,“降準降息”將為樓市的去庫存化帶來邊際改善。
市場分析人士預計,央行降息為節後的樓市注入一劑催化劑,給3月的市場創造了一定的想像空間。在政策疊加效應的刺激下,3月新房成交量將較去年同期提升2-3成。
二手房均價上周突破3萬元大關
在二手房市場方面,根據中聯地産的監測,節後首週全市二手房成交503套,較2014年同期上漲281%。分析稱,這一方面反映了春節後市場呈現快速回升的趨勢,另一方面反映了2015年市場活躍度要高於2014年。
新洲北路一家仲介地鋪魏經理告訴記者,節後,前來諮詢的客戶明顯增多,主要是詢問房價及降息後的市場走勢。“從諮詢者的情況看,很多人還是擔心房價會大漲,因此儘早置業的願望較強。”魏經理介紹,節後二手房市場迅速恢復,主要是受央行寬鬆通道開啟的影響,為市場注入資金,預期良好,小業主也都調高價格。
根據深圳中原地産的監測,上週二手住宅成交價格波動上行,又超越了3萬元/平方米的關口。
記者在調查中了解到,春節假期之後,市民大量返回深圳,新年的購房計劃提上日程。尤其是有改善性需求及有學位房需求的市民,置業願望更為強烈。
中聯地産二手房研究院人士稱,從近9年來春節後的市場成交量來看,3月份平均上漲超過100%。2015年春節剛過,央行再度宣佈3月1日降息,這將會進一步地刺激購房需求,加速市場回升。根據歷史數據分析,降息後的3個月,二手房成交總量會比降息前的3個月上漲40%-90%,價格上漲3%-9%。預計未來幾週和幾個月市場成交將會大幅提升,3、4月份成交量或會再創新高。
- 股票名稱 最新價 漲跌幅