深圳特區報訊（記者 徐強）春節過後，深圳樓市開始逐步走出休假狀態，一些新樓盤項目準備節後的行銷推廣，再加上央行降息，置業需求穩步回升，在“雙引擎”的作用下，節後樓市迅速復蘇。節後首周，一二手住宅市場雙雙報捷，與去年節後首周冷清的表現相比，今年春節後的樓市開局則顯得有些熱鬧。

　　3月份新房成交量或提升2至3成

　　市規劃國土委統計，上週全市一手住宅成交338套，較節前一週回升了78%，較去年節後一週增加49%。

　　節後至今，雖沒有新項目開盤及加推，也無項目取得預售證，但購房人氣卻在增強。

　　根據世聯行的監測，節後首周客戶到府指數為 77.6，環比上漲 155.0%、同比下跌 27.4%。世聯行分析人士稱，春節假期結束，加上降息因素的影響，到府量開始增加，一線城市環比回升最明顯。

　　在深圳中原地産黎幸彬看來，降息使得資金成本下降，將分別減輕對開發商及購房者的利息成本，從資金面上利好樓市。此外，央行降息對公積金貸款政策又將作調整，影響需求端表現，樓市將明顯受到降息的利好影響。雖然“降息降準”等寬鬆措施傳導到實體經濟的鏈條較長，但是，至少從心理預期上，“降準降息”將為樓市的去庫存化帶來邊際改善。

　　市場分析人士預計，央行降息為節後的樓市注入一劑催化劑，給3月的市場創造了一定的想像空間。在政策疊加效應的刺激下，3月新房成交量將較去年同期提升2-3成。

　　二手房均價上周突破3萬元大關

　　在二手房市場方面，根據中聯地産的監測，節後首週全市二手房成交503套，較2014年同期上漲281%。分析稱，這一方面反映了春節後市場呈現快速回升的趨勢，另一方面反映了2015年市場活躍度要高於2014年。

　　新洲北路一家仲介地鋪魏經理告訴記者，節後，前來諮詢的客戶明顯增多，主要是詢問房價及降息後的市場走勢。“從諮詢者的情況看，很多人還是擔心房價會大漲，因此儘早置業的願望較強。”魏經理介紹，節後二手房市場迅速恢復，主要是受央行寬鬆通道開啟的影響，為市場注入資金，預期良好，小業主也都調高價格。

　　根據深圳中原地産的監測，上週二手住宅成交價格波動上行，又超越了3萬元/平方米的關口。

　　記者在調查中了解到，春節假期之後，市民大量返回深圳，新年的購房計劃提上日程。尤其是有改善性需求及有學位房需求的市民，置業願望更為強烈。

　　中聯地産二手房研究院人士稱，從近9年來春節後的市場成交量來看，3月份平均上漲超過100%。2015年春節剛過，央行再度宣佈3月1日降息，這將會進一步地刺激購房需求，加速市場回升。根據歷史數據分析，降息後的3個月，二手房成交總量會比降息前的3個月上漲40%-90%，價格上漲3%-9%。預計未來幾週和幾個月市場成交將會大幅提升，3、4月份成交量或會再創新高。