原標題：房地産調控告別“打壓模式”

　　全國兩會期間，今年房地産市場的調控方向仍為輿論關注熱點。業內認為，鋻於房地産業對國民經濟的重要性，今年的調控總基調可能仍以平穩為主，很難出現嚴厲的政策措施。有委員呼籲，對當前一線城市限購政策進行適度鬆綁。

　　3月4日，全國政協委員、經濟學家厲以寧在接受記者採訪時認為，中國經濟中房地産業的作用不可低估。應該把老百姓最為關心的房子問題解決好，讓一般工薪階層買得起。“沒有房地産帶動，經濟增長的拉力是不夠的。”

　　中國經濟正處在深層次的調整期，最突出的一個方面就是房地産。全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，房地産業在2014年出現了非常明顯的全國性調整，銷量和價格都在下降，整體上拖累了固定資産投資的增速。

　　4日，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森告訴《經濟參考報》記者，目前還沒有哪個産業能替代房地産業在國民經濟中的地位。從近兩年的政策來看，政府更為理性，一改過去“打壓式”的行政調控思路，轉為市場導向為主。

　　《經濟參考報》記者採訪的多位專家和業內人士認同上述觀點。房地産業與中國經濟銜接緊密，前者甚至被認為是後者的晴雨錶。經濟形勢邁入新常態，房地産業同樣如此。伴隨整個行業近十年的“暴利式”發展，來自行政干預的宏觀調控政策也從未間斷。如今，暴利時代結束，政策也漸趨溫和。

　　事實上，2014年國內房地産行業在經過“斷崖式”的下行調整之後，原先施行不同類別住宅限購政策的46個城市大多取消了“限購令”。截至目前，僅剩北、上、深、廣四大一線城市和海南三亞繼續執行限購政策。

　　黃其森建議，北京等一線城市的限購政策也到了適度調整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給北上廣深的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準”。

　　他建議，鬆開總價千萬以上高端住宅的限購政策，一方面，總價1000萬元以上是個門檻，不是一般普通消費者所能承受。另一方面，近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類産品，由於體量不大，放鬆限購後不會對整體市場造成太大衝擊。因此政策鬆綁後不僅契合去行政化的調控思路，還可以激活市場，增加稅收。

　　去年下半年，住建部對房地産政策的核心指導意見是：千方百計地消化庫存。今年1月份，上海易居房地産研究院數據顯示，受監測的35個城市新建商品住宅庫存在連續11月上漲後首次下降。

　　易居研究員王曉燕表示，從35個城市的總體水準來看，庫存去化週期的數值基本“脫險”，已經遠離了2014年前三季度持續形成的高位水準。8成城市庫存去化速度在加快，市場預期趨於好轉。這體現了各類救市政策效力在顯現，進而使住建部目標得以更快實現。

　　黃其森判斷，今年的房地産市場形勢要好于去年。既不會出現去年一樣的暴跌，也不會出現反彈式暴漲。這也是開發商們預判今年樓市政策走向的基礎。

　　厲以寧表示，對房地産業的政策導向應該基於三個方面。首先，高檔住房交給市場自由調節，政府不再行政干預，可以在轉讓環節佐以稅收手段。其次，繼續建設廉租房，可以限定面積大小，但必須保障低收入階層居有其屋。最後，市場還要增加“平價房”的供應力度，它們既不是廉租房，也不是高檔房，而是面向大量工薪階層的住宅産品。（高偉 趙婧）