央廣網財經3月3日消息 據經濟之聲報道，過去幾年，一些地方在城市建設中盲目發展新區，結果新區變空城、鬼城的事例引發了很多關注。而最近幾天，關於個別鬼城出現逆襲的新聞開始見諸報端，甚至有媒體得出結論，“鬼城論”已破産、一類鬼城必然復活。

　　在一些媒體的報道中成功實現逆襲的是曾被外媒稱為“中國最大鬼城”的鄭州市鄭東新區，截至2013年底，鄭東新區100平方公里左右的建成區內，共有人口103萬，2014年，鄭州市各區域成交土地價格波動相對較大，但鄭東新區土地單價最高，如今整個鄭東新區已經很難再找到1.5萬元以下的房子，同時鄭東新區目前已累計入駐各類金融機構226家。

　　但是在鄭州當地人眼裏，鄭東新區根本談不上什麼鬼城復活和逆襲，早在2010年底，美國一家名為“商業內幕”的網站公佈了若干幅鄭東新區的衛星圖片，稱其可能是中國最大的“鬼城”。這一報道就遭到了鄭州官方的強烈反對，新區管委會發佈數據説，鄭東新區CBD入住率達到90%。

　　由於鄭東新區的相關報道，這幾天在網路上搜索“鬼城”，會看到很多類似““鬼城論”已破産、一類鬼城必然復活”、“中國三類鬼城最可能復活房價上漲”的報道，仿佛一些讓人擔憂的二三線城市樓市前景也現出了希望。但是，我們認為，鄭州具有獨特的地理和區位發展特點，鄭東新區最初的規劃設計就是和整個城市發展相適應的，但並不是所有地方的新區、鬼城都能實現所謂的逆襲和復活，在我國城鎮化進程中，一些地方盲目建設導致空城、鬼城的問題仍然需要警惕。

　　經濟之聲特約評論員、中國國際經濟交流中心區域研究部副研究員馬慶斌對此解讀。

　　 經濟之聲：最近關於鄭東新區鬼城逆襲的報道很多，但是在當地人的眼裏，這個根本談不上復活逆襲，因為鄭東新區一開始就不是鬼城，您也在鄭東新區做過調研，對於所謂的鬼城的逆襲的説法您贊同嗎？

　　馬慶斌：鬼城之説最初不是源於咱們的國家，而是一些學者針對國外發達國家在推進城市建設中，比如一些工業城市，因為不適應技術進步和經濟發展的需要，最後導致經濟凋敝，人口大量的外遷，形成了所謂的空城、鬼城。在我國的過去很多年，的確存在這樣的現象，比如城市建設過快，為了建成而建成，為了GDP而建城，就使得一些的城市建好以後的無人居住，被國內外一些媒體定義為鬼城。這一定義，客觀上講，反映了過去很多年城市傳統的發展模式的弊病。但是也不能不承認存在一些的偏激的觀點，一些媒體看見一些地區，建成新城就扣上鬼城的帽子。因為城市的建設必須有一個過程，人和城之間有一個良性的過渡。從現在鄭東新城的成績來看，當初被扣上鬼城的帽子也是躺著中槍的。

　　經濟之聲：也有觀點認為，這個新區的建設入住，乃至於發展，這是一個過程，這是需要時間的，鄭東新區可以發展成今天這樣的，那麼全國範圍來看，一些空城鬼城，在經歷了一定的發展階段以後也都是可以實現復活逆襲的。這個觀點是不是也有點太絕對了呢？

　　馬慶斌：首先，鄭東新區從當初被一些輿論帶上最大鬼城的帽子，到今天的所謂的逆襲成功，從一個輿論眼中的鬼城變成一個活力之城，這不是偶然的。也就是在中國的城市化進程中，鬼城現象不像一些人説的那麼嚴重，但是也不能説一些地方不顧實際盲目建設新城，最後留下了爛尾樓、空城計的現象。關鍵是從這個案例中，我們能不能找到為一些已經成為鬼城的救助機制，或者在未來的建設中避免出現鬼城找到一些思路。

　　經濟之聲：您也反覆強調了在我們國家城鎮化的過程當中，對於城市的盲目擴張、盲目建設的問題，還是要保持警惕的，怎麼才能夠的真正避免所謂的鬼城和空城問題的出現呢？

　　馬慶斌：如果對鄭東新區做一個解剖麻雀的話，我想它的成功可以總結為，就是在城市建設過程中一定要順勢而為，而且要因勢利導。所謂順勢而為，比如像鄭東新區為什麼能成功呢？因為它正好處於一個中部崛起比較迅猛的階段，中部地區在四大經濟板塊中的經濟發展的=速度最近幾年是最快的。另一方面，河南的整體城鎮化水準只有45%左右，它與全國的城鎮化水準差8、9個百分點，也就是處於一個相對快速的城鎮化的建設過程中，不缺人。它作為一個省份城市吸引力也很強，比如2013年9月份，鄭州的市區流動人口就340萬，而且以每年25%的速度在增長，密度在全國排第二，也就是城市本身需要一個空間的擴展。也就是説當時的新城的建設，從某種程度上來講，是當時決策者的順勢而為。

　　另外，還有就是決策要科學，也就是能否因勢利導問題，這個勢就是規律是市場。也可以總結為八個字，比較成功的新城，那就是一定要實現産城融合，新老結合。像鄭東新區，它不是簡單的攤大餅，它是有産業基礎的，比如以航空、物流，國際性的航空大物流。