新房成交同比增110.6%，分析稱降息等調整重塑市場信心，預計樓市將升溫

　　受到春節假期影響，2月份北京樓市成交出現下滑。但據機構統計，2月份北京新建商品住宅和二手房成交量的同比增長均超50%。業內表示，受到去年10月以來系列樓市利好影響，購房者對市場的預期已發生轉變，伴隨著3月份市場供需的逐漸激活，3月份樓市供應量與成交量或將出現穩定攀升。

　　 新房二手房成交量齊漲

　　北京樓市繼1月份高起點開局之後，2月份繼續延續這一態勢。北京住建委成交數據顯示，2月份北京商品住宅（含保障房）共實現成交4678套，環比下降51.71%，同比增長110.6%。亞豪機構統計數據也顯示，2月份北京商品住宅（不含保障房與商住）共實現成交3496套，成交面積36.36萬平方米，雖然環比分別出現61%、58%的下滑，但是相比2014年同期卻出現大幅增長，成交套數與面積的漲幅分別高達80%、64%。

　　同時，面對春節假期，二手房方面也表現出平穩態勢。根據鏈家地産市場研究部統計，2月份北京市二手住宅共成交8672套，成交量環比上月下降31.9%，與去年同期相比上升了59.4%。

　　值得注意的是，2月受春節假期影響，實際網簽天數為21天，二手房日均網簽量約為413套，較一月份微增0.5%。鏈家地産市場研究部方面表示，由於春節假期單量積累，未來3月份網簽量將有一定程度的增加。

　　降息等利好或將激活樓市

　　“春節假期的第一個週末就有不少購房者來門店諮詢，小區裏一套總價132萬元的一居室一天就有9組購房者看房。”位於東城區左安門附近的仲介門店經紀人介紹，春節後的二手房市場，依舊保持者年前的熱度，不少購房者因為降息、公積金貸款調整等利好考慮出手置業。

　　新房方面，眾多樓盤已經開始摩拳擦掌，準備利用當下的政策利好加速跑量。據亞豪機構統計，節後首周（2.23-3.1）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節後首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。

　　面對市場的回暖勢頭，業內也更為肯定3月份樓市將會出現“小陽春”。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，春節前市場已呈現出進一步向好的跡象，加上2月末央行降息出臺，客戶入市積極性進一步增加，節後的成交高峰持續時間或將有所延長。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，自去年下半年開始，無論是北京房地産調控的政策環境，還是整體的貨幣信貸環境都逐漸趨於寬鬆。限價放開、普宅標準調整、認貸不認房標準確立、降息等一系列調整使得市場信心再度建立，預計2015年樓市將有所升溫，而2015開局的成交高起點也印證了這一信心。

　　但也有業內人士表示，降息雖能在一定程度上刺激成交，但目前市場仍以剛需和改善需求為主，開發商也多以平價跑量為主，未來一段時間的樓市回暖將會成溫和上升狀態。（記者方王洋）

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