央廣網財經3月2日消息（記者丁華艷 劉濤）據經濟之聲《天下財經》報道，3月1號，《不動産登記暫行條例》正式施行。在江蘇省徐州市，居民邢衛鋒、趙媛媛夫婦接過國土資源部部長姜大明頒發的不動産産權證書。在四川瀘州，城西公園旁一處面積為78平方米房産的主人申女士，成為四川省第一個拿到不動産權證書的人。我國第一批不動産産權證，在早春的風裏誕生，這在我國物權制度建設中具有里程碑意義。

　　內容更清晰

　　昨天上午9點多，徐州市不動産登記局服務大廳人頭攢動。印著001號的我國第一本不動産産權證在這裡出爐。國土資源部部長姜大明親自給徐州居民邢衛鋒和趙媛媛夫婦頒發了這本大紅色的不動産産權證書。

　　拿著具有收藏價值的證書，嘗了第一把鮮的邢先生顯得格外激動，他説，這跟自己以前的房本在細節上有點不一樣。“比如説權屬上，以前的産權證和土地證裏邊，涉及不到共有的一個狀況，比例之類的在這個證裏面比較明確。如果説你不想清晰描述的話，就説是共同共有就可以了。”

　　流程更簡便

　　流程更簡便是邢衛鋒的第二大感受。他是改善住房，之前的房子辦理土地證和房屋産權證時，要跑四五個部門辦手續。而辦這個産權證，就是一個部門一條龍服務。“現在一個窗口就可以辦理，以前要來回跑。先前我辦完之後，要45天才拿到，這個我申請兩周時間基本上就可以了。”

　　成本降低了

　　之前，土地使用權、房屋産權、林權、宅基地等等分屬不同的部門管理，整合之後，由國土部門統一牽頭成立專門的不動産登記部門，用國土資源部不動産登記局局長王廣華的話説，一個證一份錢，大大降低了老百姓和企業的辦證成本。“過去他要辦房産證的時候，房産要測量面積，房産下面的土地也要測。然後到了土地這邊辦登記的時候，也有一個測量，這就兩份測量了。那麼現在就是一起，測完以後不能收兩份錢。”

　　陳琳就是四川瀘縣新成立的不動産登記部門的一名工作人員。他的感受是行政效率大大提高了。“如果資料比較齊全的話，這個過程大概需要多長時間？”“一般是比較快的，它的規定是30個工作日，實際上要不了那麼長時間。”

　　新聞連結：不動産統一登記帶來哪些影響？

　　第一大影響：統一登記後，實現了不動産審批、交易和登記資訊的互通共用。國土資源部不動産登記局局長王廣華説，這避免了資訊查詢障礙，以及由此産生的交易風險。

　　王廣華：如果簿證不統一，特別是證書不統一，在不同的地方有不同的登記簿和多個證書，交易當事人無法有效判斷權利的真正歸屬，就可能出現一房一地多賣，産生交易風險，影響交易安全。

　　第二大影響：同樣是證書，效力大不同。

　　共有10類不動産權屬納入不動産登記，比如集體土地所有權；房屋等建築物所有權；森林、林木的所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權等等。

　　江西省崇義縣林農林仁群昨天也領到了自家3.3畝油茶林的不動産産權證書。經營了多年林木的林仁群，至今共領了3次“證”。1983年包産到戶時，他領到一張“責任山證”。2004年國家推進林權制度改革，換來了《林地使用權證書》和《林木所有權證書》，昨天又換成這本《不動産權證書》。

　　同樣是證書，但效力不一樣。此前的證書多屬政策層面保障，這次基於《不動産登記暫行條例》實施頒發的簿證，把對老百姓的權益保障上升到了法律層面。

　　第三大影響是：為農村宅基地制度改革打下堅實基礎。

　　作為試點城市，四川瀘州市市長劉強，把不動産登記對農民的影響，總結為：惠及百姓，推動市場經濟的産權制度。

　　劉強：這次不動産登記應該説是對我們農村群眾在宅基地和住房方面首先是有一個統一的建檔，過去是分散的。第二個，讓我們群眾的財産權能夠非常清晰的鑒定，第三，為下一步農村土地制度改革，特別是宅基地制度改革，打下一個堅實的基礎。

　　新聞提示：不動産登記百姓須知

　　不動産登記啟動了，事關切身利益，聽眾肯定有很多關心的問題，比如：不動産産權證書來了，以前的房産證還有效嗎？什麼時候才能辦理？不動産産權證書長啥樣？小産權房能不能搭上不動産登記的東風，趁機轉正？我們來梳理一下：

　　首先，大家手中已經持有的“老版不動産權證”，仍然繼續有效，王廣華專門提醒，大家沒有必要慌張、不需要著急去換新版證書。

　　王廣華：發的通知明確了不變、不換，各地不得強制要求老百姓或者企業來更換證書。原有已經發放的房屋所有權證、土地使用權證，只有在進行變更登記之後再換新的不動産權證書。

　　而且，目前全國有只有30多個市、70多個縣完成了機構和職責整合。其他地區，到2015年底將陸續完成整合工作，到時才能發放新版不動産産權證書。

　　第二，“不動産權證書”分為單一版和整合版兩種樣式。王廣華介紹，申請者可以自由選擇。

　　王廣華：整合版證書在農村地區可能需求量更大一些，農民除了擁有宅基地之外，還擁有其他的不動産。城市地區主要使用單一版的證書，但是個別權利人願意使用這個整合版的，我們也可以提供。

　　第三，小産權房想搭不動産登記的東風，看來沒戲。試點城市、四川瀘州市市長劉強説：合法性是不動産登記的前提。

　　劉強：這一次登記對小産權問題沒有涉及，應該是先要確權，第二才能頒證。確權頒證的前提和依據就是合法性。