深圳特區報訊（記者 徐強）市規劃國土委昨公佈最新統計數據顯示，2月份全市一手住宅成交1985套，環比跌72.8%，同比跌21.7%；成交均價27942元/平方米，環比漲4.7%，同比漲21.9%，繼上月創出26691元/平方米的歷史最高值後，再創新高。

　　上月推盤量雖少價格卻在漲

　　2月份，受春節長假影響，開發商推盤量大幅減少，從而導致成交出現縮量，而與之相對應的是成交價格卻漲勢強勁。

　　記者調查發現，價格上漲原因是多數新開樓盤項目直接提高價格，或採用縮小或者取消促銷優惠折扣力度等方式變相微漲房價。據克而瑞研究中心監測，春節前，深圳新開項目中海錦城等開盤即高出周邊項目約15%，新開盤後也很快售罄。

　　從各區的成交情況看，龍崗和寶安成交量排名居前兩位，共成交1618套，佔總成交量的81.5%，成交均價分別是22431元/平方米和26652元/平方米。福田、羅湖、南山三區的成交均價均突破了4萬元/平方米，分別是43748元/平方米、46236元/平方米和42873元/平方米。鹽田上月成交均價也達到了23894元/平方米。

　　對2月份的樓市表現，綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，目前深圳等一線城市樓市回暖的速度明顯快過二三線城市。深圳樓市從去年12月份開始迅速回暖，今年樓市熱度依然不減，1月份成交突破7500套，2月份雖然受春節因素影響，成交量有所減少，但市場信心十足，供需兩旺，從而使價格保持了溫和上漲。

　　降息將帶來樓市“小陽春”

　　就在市場各方對春節過後的樓市走向持保守心態之時，2月28日晚間，央行突然宣佈3月1日起降息，各種顧慮隨即消除，市場充滿樂觀情緒。

　　業內人士認為，降息帶給置業者的直接利好是房貸還款壓力有所減輕，這將進一步增強置業者的入市積極性，3月樓市“小陽春”值得期待。以30年期、100萬商業貸款為例，若以等額本息方式，降息後，每月月供可減少160元；以等額本金方式，每月月供可減少208.34元。

　　對開發商而言，此次降息則是加快走量的好機會，購房需求尤其是改善型購房需求將會持續入市，形成對樓市的托舉效應。

　　深圳中原地産分析人士稱，在一個月之內央行連續降準降息，預示著貨幣政策已進入寬鬆通道。鋻於房地産市場對資金利率及市場預期高度敏感，公積金貸款政策又將作出調整，影響需求端表現，樓市將明顯受到降息的利好影響，深圳樓市在2015年或有政策共振的階段性機會。

　　美聯物業分析，降息給市場帶來新一輪的降準、降息週期的預期，其對樓市帶來的積極意義將體現在3月份，回暖趨勢樂觀，但因原特區內、西鄉、龍華的近期入市項目持續得到消化，且3月推盤預計將集中于龍崗，價格方面缺乏繼續衝高動力，供求有望進入“量增價平”的通道。