千呼萬喚始出來。今天，《不動産登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)正式實施，徘徊七年多的不動産登記進入實際操作階段。雖然合肥並不在首批試點城市名單之中，但市民們對不動産登記的關注卻絲毫沒有減弱。不過，記者走訪發現，合肥市民的態度非常冷靜，春節前後，二手房的登記出售情況僅是略微有所增加，並未出現二手房拋售潮。

　　1 二手房房源增加一成

　　位於合肥臨泉路的某二手房門店近日人流稀少，並沒有出現大量的二手房交易現場。“到現在只接了兩三單生意。目前也沒有出現其他一類城市那種神秘拋售賣家。”置業經理小程告訴記者，春節前夕也沒有出現明顯的變化。

　　同樣在長江路某二手房仲介，一位工作人員表示，受春節影響，合肥二手房市場目前還沒有正式進入狀態。

　　“去年年底到現在，想來賣房的人差不多增加了一成。”上述二手房仲介工作人員説， “不動産登記的消息去年年初就已經開始有風聲，少部分手中持有多套房的市民希望趕在政策落地前賣個好點兒的價錢。不過，對於總體形式沒有影響。目前來看，《條例》對合肥二手房市場確實還沒有什麼影響，因為《條例》目前還未真正開始實施，很多細節還不明確，大家還處於觀望狀態；另一方面，合肥二手房還未實行網簽，很多資訊未對外進行公開，大家對於這方面的關注可能還比較少。”

　　業內人士認為，目前合肥市場的供需關係已經基本形成，一定時期內供大於求，由於不動産登記形成的掛牌房源本身數量有限，短期內對整個房産大局預計不會産生很大的影響。長期來看，不動産統一登記對房價和市場的健康發展是極為有利的。

　　2 部分購房者仍在觀望中

　　雖然房源略有上升，但市場的不平衡在於，想要買二手房的市民在不動産登記的風聲越刮越緊的時候，卻開始選擇了觀望，期待政策落地後可以撿到實惠好房。儘管合肥未實施不動産登記，但是近期二手房的房價出現了緩慢下行。

　　“這幾天又多了四五套房源，但是購房者沒有增多。”置業顧問小程告訴記者，近期二手房登記出售情況只是略微有所增加，許多購房者仍在觀望中。“合肥並沒有列為試點城市之中，市民的觀望情緒還是比較高。從去年12月到現在，來諮詢的市民也增加了。”

　　價格方面，目前合肥的二手房也不會出現“甩賣”的情況。小林表示，多套房産的持有者可能會想將多餘的房産出手，但地段優越、配套完善、具有投資持有價值的房産很難降價，“而且要是便宜太多了，購房者也會懷疑是不是房子品質有問題。我們倒是建議真正需要購房的市民，不要觀望，是否買房要按照自己的需求。”

　　另外，採訪中多位置業顧問表示，市民在諮詢不動産登記制度時，更關心的是房産稅的問題。“比如一些做生意的人，投資有了回報，會買房産為他的資産保值增值，如果不動産登記制度開始實施後要徵收房産稅，對於他們來説影響就會比較大。”

　　3 合肥房價不會受影響

　　“合肥的樓市和其他城市的特點不一樣，決定了合肥的房價不會受到影響。合肥樓市目前仍以自住性為主。所以，不管好政策還是壞政策，影響都不大，因為我們是剛需為主。”合肥學院房地産研究所副所長淩斌認為，不動産登記即使有可能導致拋售二手房，這部分也不是新增房，而是屬於存量房。“合肥的增量房大大超過存量，因此不會影響市場供給量，也就不會影響房價。而且，不動産登記可能會刺激部分人員將擁有的房産變現，在一定程度上提高房屋的使用率，但這個群體所持有的房子數量和大市場相比比重極小，對樓市影響很有限。”

　　安徽社科院房産研究所所長孔令剛表示，房價是由供求關係決定的，不動産統一登記的實施，是否對房價造成影響，取決於《不動産登記條例》是否對房地産供求關係造成影響。就整體市場而言，“房叔”、“房姐”相對還是少數，不會對整個房地産市場形成較大的衝擊。各地房價的走勢最終還是取決於各地房地産市場供應與需求的平衡。孔令剛直言，合肥不是15大不動産登記試點城市之一，沒有受到直接的影響，但是由於全國輿論的影響，合肥市民心理上受到了一定的間接影響。“其實就短期來説，對合肥的影響並不是很大，要賣房的人還算是少數，不會出現低價急拋的亂象。”

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　　不動産登記新證更詳細

　　自3月1日開始，不動産登記試點城市居民手中的房産證將陸續進行更換成為不動産新證。

　　據了解，新的不動産證與現在居民所用的房産證有一定差異。對於房屋取得時間和價格明確記錄，有效保護不動産權利人的合法財産權，讓交易透明化、明確化和增加安全性;由於不動産登記和《物權法》是一體的，《物權法》裏表示土地使用權是自動續期的，表明房屋70年産權到期後將自動續期;不動産證也將包括土地使用權資訊，更為直觀清晰。

　　同時，採用新政後，已經申領的房産證繼續有效，國土部強調，各地不得強制要求當事人更換“不動産權證”和“不動産登記證明”，不得增加企業和群眾負擔。

　　據媒體報道，首批實施不動産登記的城市為：南京、哈爾濱、長春、瀋陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳等15個城市。