新華網北京3月1日電（記者王岩波）3月1日，《不動産登記暫行條例》正式實施，市場紛紛將此聯想為房地産稅收改革靴子即將落地，“登記引發拋房”一説也在坊間大行其道。那麼對樓市而言，不動産統一登記的落地真的會引發市場波動，並導致房價下跌嗎？不動産統一登記到底意欲何在？

　　專家表示，不動産登記是不動産物權制度的核心，不動産權利須借助登記程式才能有效彰顯。而不動産統一登記是將原先分散于相關部門的登記在國家層面統一由國土資源部主管的同時，實現登記簿冊、登記依據和資訊平臺的“四統一”。

　　中國房地産研究會房地産法規政策委員會秘書長康俊亮表示，不動産統一登記的目的可以歸納為兩方面：首先，方便社會大眾辦理登記。彰顯不動産權利歸屬、維護交易安全都是登記題中應有之意，而不動産統一登記則通過登記程式的優化，有利於提高登記效率，方便社會大眾辦理。

　　其次，為政府管理不動産提供資訊基礎。不動産統一登記後，房屋、土地以及權利人的資訊會在各級不動産登記機關之間、不動産登記機關與各級住房城鄉建設部門實時互通共用，政府可以全面、動態的掌握全國的房地産資訊。這樣，政府出臺相關調控政策，如金融政策、房地産稅收政策、住房保障政策等，會更加具有針對性，效果也會更好。

　　至於是否是在為房地産稅收改革做鋪墊？短期內將對房地産市場産生什麼影響？中國社科院城市與環境研究所土地經濟室主任王業強認為，不動産登記對房地産市場的影響更多體現在對未來市場的規範運作方面，統一登記將是一系列長效機制建設的開端與基礎，在此基礎上推出調控工具與法規，更可以有的放矢。

　　不動産統一登記只是房屋數量的反映，不直接涉及房屋供需關係，不會直接增加住房的供應量。康俊亮認為，不排除部分手裏持有多套房屋的業主基於對市場預期的判斷，降價出售部分房屋，至於是否大幅降價銷售則主要取決於當地的供需情況。

　　不動産統一登記與反腐吐房也沒有必然的聯繫。康俊亮表示，入網資訊的使用有嚴格的條件及程式，並非對全社會公開。中國房地産研究會副會長胡志剛則表示，已有的住建交易系統完全能勝任反腐查房，不必非得為此推出不動産統一登記。

　　對於近期上海等少數城市二手房市場出現的拋房現象，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，不動産登記功能之一是為房地産稅做鋪墊，一些多套房持有者擔心賦稅，因此出手部分房産尋求保值、規避風險。公眾之所以對不動産登記高度關注，是由於部分媒體對不動産登記存在過度解讀、炒作“拋房”，並在一定程度上影響了市場預期。

　　楊紅旭認為，目前因登記拋售房産的數量有限，對市場供求基本沒有影響，更不會引發價格波動。去年四季度以來，重點城市樓市已經出現復蘇跡象。國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，1月份70個大中城市間房價環比繼續分化，房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市，一線城市新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。他認為，隨著春節後住宅成交量的增長，“登記引發拋房導致市場波動”的預期將會慢慢變淡。（完）